加拿大人均有多少套房产？多伦多买房投资划算吗

最近，加拿大房屋统计项目(Canadian Housing Statistics Program)公布了一项报告，着实让没有房的人大为惊叹。这项统计研究显示，多伦多和温哥华两大城市的房主都不止一套房，有些人甚至有三套、四套，而且多房一族的人数越来越多

加拿大各地区人均有多少套房产？

在温哥华，20%的房主拥有不止一套房，如果把范围扩大到大口普查都市区域，那么16.4%的房主拥有两套及以上房产。

在大温地区，多套房主要集中在Anmore( Port Moody 以北)，31.8%的人都有多套房。

在西温地区，27.2%的人有多套房，在Lions Bay，27.2%的人有多套房，在Belcarra，25%的人拥有多套房。

在多伦多，17%的房主都拥有两套甚至更多房。还有33.5%的人连一套房都没有。

加拿大房屋统计项目在2018年做的一项报告显示，卑诗省268,670名房主拥有两套及以上房产，其中，62,570名房主拥有三套及以上房产。

从年龄层上看，多套房产的房主大多是57岁，而单套房屋主的年龄相对年轻一点。从房屋类型上看，大部分多套房的房主都居住在独立屋，第二套房子也大多是独立屋。

从房屋所在地区看，近一半的房产都位于都市区。这也就意味着，这些房产很有可能就是用来投资的，而不是休闲娱乐。

当然，这些房子也有可能是空置。

这些数据是通过根据税务局提供的2018至2019年的报税信息得出的，这已经是能够拿到的最新数据。

多伦多买房投资划算吗？

在多伦多，2019年的有房一族中，其中11.5%的房主年龄在35岁以下。越来越多的人选择在市中心之外买房。

这个项目的负责人Jean-Philippe Deschamps-Laporte表示：“考虑到数据的广度和深度，整理出相关数据并不容易，就像是一幅数字涂色画，在这个画上添加颜色。房产是加拿大人最重要的资产，也代表着加拿大人的债务水平。”

毫不奇怪，就收入中位数来说，在安省和卑诗省拥有多套房的人要比只有一套房的人高很多。2019年，多套房房主的平均收入是$65,000。如果按照性别来分，那么男性多套房主的平均收入是$75,000，占50.8%；女性多套房主的平均收入是$55,000。

安省只有一套房的房主平均收入是$50,000，其中男性是$60,000，女性是$45,000。在多伦多，多套房房主的平均年龄是55岁，收入中位数是$70,000，其中男性是$80,000，占48.1%，女性是$60,000。

可能很多人并不相信这个报告，毕竟买不起房的人也那么多。然而，现实并非如此。

“我有两套房产，我这个年龄的很多年轻人也都有两套。我第一套房是在父母的帮助下买的，是多伦多的一个公寓，后来随着房价上涨，我的贷款也不算多了，又买了一套半独立屋。我的两个邻居也都是这种情况。”

“我堂兄是一个货车司机，他有房子、度假村还有几个出租屋，当时他买的时候非常便宜，他没有退休金。我和老公有一个房子和一个度假屋，当时是八十年代，我们用一辆车的费用就买下了度假屋。我知道的大部分人都买了房，而不是股票债券之类的，这也是他们年老之后的收入来源。”

“我在多伦多有两套房，当初能买的起第二套房单纯是因为首套房的净值上涨，而利率非常低。

或许，这个报告对于没有买房的人来说是一个打击，毕竟现在多伦多买房的难度已经很大了，尤其是今年房地产市场非常火爆，抢Offer根本不令人吃惊。

不过，就在5月3日，加拿大政府将放宽首次购房激励计划(First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI)。这就意味着，如果要在多伦多、温哥华或者维多利亚买房的话，买家最高年收入已经从12万上升至15万，最高贷款金额已经从收入的4倍上升至4.5倍，这表示之后的贷款金额将会从之前的48万，上升至67.5万，整整多出了20万。

有网友表示，这个计划只能让低价房大涨，买不起的更加买不起房了，也有人说，这会让更多人成为房奴。不过，对刚需来说，能买的上房还是很不错的。