希腊政府为了缓解国内经济危机，吸引外资，直接促进国内经济发展，于2013年推出了购房移民黄金签证项目。不少申请人看中了希腊的生活环境、教育资源、养老福利等等，加上被仅需25万欧元的购房投资款所吸引，纷纷投资购买希腊房产。

但因为对希腊的房地产市场和投资流程缺乏了解，很容易掉入希腊的一些购房移民陷阱。今天我们就来为大家揭露下这些陷阱，减少投资风险。

小心高收益率、100%包租陷阱

希腊的房地产市场目前正值“黄金增长”期，即使2020年受到新冠疫情冲击，房价依然保持了一定的增幅，加之赴希腊旅游的人数一直居高不少，对短租房的需求旺盛，导致希腊房产的租赁收益十分火爆。

但是希腊也有一些地段不好、房源不好的房产，真实房价只需要最多十几万欧元一套。但有些房产中介利用申请人想寻求优惠的心理，不但从中赚取了房价的差价，还承诺申请人“5年4.8%保本包租”，希腊的租金收益市场行情是4%，而多出来的收益，中介怎么可能补给申请人呢？

而就算中介补贴了租金收益，正所谓“羊毛出在羊身上”，这些补贴和他赚取的暴利相比微不足道。5年之后申请人如果想出售房产，才发现这些房子基本没什么升值空间，很难转手。

因此在购房之前，申请人一定要实地考察地段，在正规的移民中介协助下，和靠谱的律师、房产中介签订POA。

警惕中介“一房多卖”

希腊自推出购房移民项目后，热门区域的房源供不应求，像雅典基本是以二手房销售为主，而大部分中介并不持有房屋产权，他们会要求客户先付定金，再在2个星期内先完成房屋的产权背景调查，最终确认房屋能否合法出售，然后申请人完成最后的购房流程。

但是有的黑中介会先用一套性价比很高的房产引诱申请人付定金，而2周后告诉申请人产权背调没有通过，无法交易，接下来申请人只能在国内通过中介发来的视频和照片被动买房，很有可能买到各方面都不尽如人意的房产。

警惕中介用公摊面积糊弄

希腊的房产除了独栋别墅，一般类型的住宅都是没有公摊面积的，而很多房源还会赠送阳台。

警惕超低价的移民中介

当前希腊的移民中介鱼龙混杂，一些黑中介用超低的投资金额、中介费等吸引申请人，谎称自己有专门渠道，其实已经因为屡次违反希腊的金融和移民法律被列入了希腊移民局的黑名单。

申请人如果找了这样的黑中介办理移民，很有可能钱付了，房子没到手，移民身份也没得到，血本无归。

警惕“售后收费”

一些无良的移民中介，会在申请人已经付清购房全款并签署购房合同后，向申请人索要高额的加急费，威胁申请人说这是协助补充购房资金来源的服务费，不交的话会影响永居身份的获批速度；

再者就是在主申请人登陆希腊录指纹时，向申请人收取1000欧元/人的绿卡办理服务费，而等5年后永居卡续签时，又重复收取。

以上就是希腊购房投资容易遇到的陷阱。申请人在投资前，一定要对海外市场、投资流程等有一定的了解，选定称心如意的房产再投资，顺利获得投资收益和移民身份。