日本虽然不是传统意义上的移民国家，但是因为其和中国一衣带水的文化，以及直达国内的通行便利，使得近年来移民日本的申请人数不断创新高。据统计，仅2020年就有超过13万中国人移民日本。而加上刚刚成功举办了2020东京奥运会，移民日本又掀起一股热潮。

对于没有太多在海外工作经验的人士来说，投资移民日本是个不错的选择，它的申请条件简单，申请人只需要符合一定的投资条件，3个月左右就能获得日本准移民签证，携全家人一同定居日本工作学习和生活，子女可免费享受从小学到高中阶段的免费教育，将来还能就读日本数一数二的世界著名院校，而你和家人也能在入境日本后立刻就享受到许多完善的社会福利；在日本居住满5年后，还能申请日本绿卡或者加入日本国籍，享受更多的福利政策。

目前日本的房地产市场发展正当时，纵观2019年大阪G20峰会，2020东京奥运会，2025大阪世博会，以及日本通过IR法案，博彩业合法、观光立国政策正式实施等众多国际活动给日本带来的支持，众多国际资产大鳄也嗅到了日本房产市场巨大的升值空间，纷纷投资日本房地产市场。

因此也有很多申请人咨询：日本买房=移民吗？

其实不然，申请人通过在日本投资的方式，可以获取日本的“经营管理签证”，实现长期合法居住在日本，而购买房产可以作为投资经营的一种项目，申请人需要通过房产实现实际经营。如果只是单纯购买房产，是无法实现移民的。

根据日本移民法案的规定，申请人想要获得“经营管理签证”，徐涛投资至少500万日元，创办经营企业，或者管理、收购现有的日本企业。我们就举几个例子，给大家讲讲如果投资了房产，要如何获得“经营管理签证”，从而实现日本移民。

1.投资房产收取租金

如果你仅仅只是想单纯的做个房东，每月收取租金，即使投资金额达到几亿日元，也不能获得“经营管理签证”，因为没有自主经营房产。

你可以这样做：

·申请不动产经营资质，聘请有资质的专业人士托管投资的房产；

·投资一整栋房产（10-20户左右），自己作为物业公司进行房屋的维护、管理、招租、清理等；

·投资本身自带经营性质的房产，比如酒店、民宿等；

·与国内房地产市场签署合作协议，以此证明自己所投资房产存在不动产经营业务；

2.投资日本的商业项目，获得分红

如果只是通过投入资金，获取投资回报，但是实际不参与企业任何经营管理工作，也不能获得“经营管理签证”，但是你可以这样做：

·投资商业项目时，自己作为企业法人创办公司来运营项目；

·持股51%以上，并且直接参与公司项目经营；

总而言之，想要获得日本“经营管理签证”，关键在于申请人能证明自己在实际参与企业项目的运营，并且企业的盈利能达到日本政府的要求。仅仅靠单纯的投资房产是不能获得日本移民身份的。另外，投资前期的项目考察、配合当局完成背景调查、递交相关资料等，都是能否顺利移民日本的关键。申请人可以咨询靠谱的移民中介，获得有利的帮助。