2020年，受到武汉疫情的影响，国内经济受到很大冲击。而国际各国目前的感染病例也在不但增长。全球经济也面临衰退的风险。受此影响，国内的很多投资者都在寻找海外资产的合理避险之地，以期实现资产的合理配置和保值增值。今天小编为大家推荐如今在市场占据较高热度的日本房产投资。

自2018年3月中美贸易产生摩擦开始，贸易战不断发展升温，美元兑人民币汇率已从约6.2涨至如今约6.5，最高一度触及约7.2。这也就是意味着：人民币的国际社会购买力在过去的18个月里，下降了近15％。国际企业货币投资基金管理组织（IMF）已连续3次下调对全球经济增长预期。

毕马威2019年第四季度中国经济观察报告显示，由于全球增长持续放缓等因素，中国第四季度经济增长仍面临巨大压力。面对全球经济风险，人民币汇率波动逐渐走低，投资者将不得不面对市场更加悲观的情绪和全球资产波动。

在未来几年内，全球经济增长放慢和美元政策宽松的背景下，做好全球化资产配置，抵御不确定的经济环境，以及单一资产贬值带来的收缩效应，确保资产升值已成为投资者的一个严重问题。日本房产基金和房地产投资正在成为人们关注的焦点。

为什么要投资日本不动产？日本作为一个亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家一样完善的产权管理制度，而且经济社会平稳，资产风险非常低。随着“一带一路”的开展，日本房地产行业投资无疑可以成为海外投资的首选。

日本即将举办的几场盛事将迎来新的机会

即将到来的奥运会、世博会、世界上最大赌城落位大阪等大事件，使得日本房产一路发展稳健。截止到2018年，日本接收的外来游客已经超3200万人次，加上东京奥运会的带动，到2020年安倍政府4000万游客的目标是可以有效实现的。目前，日本的酒店管理以及民宿都严重紧缺，去年6月份日本还颁布了民宿新法规范民宿市场，做好迎接外来旅客的准备。同时由于东京奥运会、世博会的加持，日本房价的上涨也是完全可以达到预期的。

永久产权

日本房产及土地拥有永久产权，具有永久产权的房产可以自由使用，世代相传。如果整套房屋拆迁，业主将根据房屋的土地份额享有相关权益，这将在买卖合同中注明。

日元避险属性强

日元是在国际市场上的主要避险货币。日本拥有大量的外汇储备，这有助于保持币值稳定，增加做空日元的难度，日元已经成为被市场青睐的避险货币之一。2018年，日元的升值逆势，人民币汇率上涨了近9％。

投资回报率相对较高，风险较小

日本的房地产投资回报率相对较高，通常租金回报率在6-12点之间，这不包括改为民宿等业务。日本对房地产的投资比国内买家更注重租售比。日本的房价低，租金高，扣除管理、修缮、税金等费用，租金与销售的比例可达6%以上，买房租房可快速收回成本。

法律保障制度比较健全，保障资产安全

日本是一个法律制度健全的国家，日本的房子和土地资源都是私有财产，受到相关法律保护，安全系数高。日本目前并不限制外国人在日本买房置地，所购房产同样可以受到日本国法律保护。

现如今，日本的经济逐渐复苏，而日本发达的旅游业也为其经济提供源源不断的增长动力。目前日本的房产价格与国内相比并不算高，而2020年受各种活动的利好刺激，房产市场也将迎来新的发展机遇。所以如果你想要降低国内投资风险，将资产放置在海外，那么日本房产投资是一个明智的选择。

日本房产投资