目前，考虑到国内的房地产市场已没有太大的投资空间，加上对于海外置业、孩子教育规划的打算，不少中国人将眼光投向了海外的房地产市场。而在移民市场火热的葡萄牙就是首选之一。2013年葡萄牙买房投资移民一经推出，就引爆了移民市场，并且它已经被纳入葡萄牙移民法，有着稳定有力的保障。

但目前各种公司都在大肆宣传葡萄牙买房移民，专家在此也提醒众多的移民申请人，小心下面这些坑，才不会“馅饼”变成“陷阱”。

低价诱惑，图谋私利

这也是近年来在买房移民葡萄牙的过程中，申请人遇到最频繁的陷阱——不良中介私下告诉投资人：自己有特殊渠道，拿到了开放商给的折扣，但公证书上交易的价格就不能按照实际价格写，而中间的差价就堂而皇之进了他们的腰包。因为有了“阴阳公证书”，让不良中介有恃无恐，其中被吃掉的巨额房产差价、高昂的中介服务费甚至虚假租约等，让移民申请人有苦难言。

房价虚高玩猫腻

一些没有资质、实力不足的移民中介，因为没有葡萄牙房产的代理权，因此只能通过单个房产，抬高房价来赚钱，并且利用了申请人对于海外房地产市场不熟悉的信息差，不给申请人详细介绍该区域的价值和特点，只是一味吹嘘房源多好，结果这些房产大都是唯一性的公寓和别墅，很难评估其价值。

注意房产实际面积

注意分清楚实际使用面积和建筑面积，在投资葡萄牙房产时十分重要，一定要了解清楚房屋面积的具体组成部分，只要计算有效面积，才能真实反映房价。

其实想要远离葡萄牙买房移民陷阱，也非常简单：

首先申请人一定要选择有口碑、实战经验丰富、房源丰富的移民中介，这样你才能选到最具投资潜力和升值潜力的房产。

另外，在移民前，不管是选择中介帮忙还是自助申请，最好都对葡萄牙的移民政策、基本房价、投资政策都做全方位的了解，做到心里有数。

对于房产开放商，最好也有详细的调查和了解，包括开发商的土地所有权、房屋所有权、房屋的历史成交价格等等，一是确保开发商确实是诚信和有实力的，二来也是确定自己投资的房产符合移民局规定，能顺利拿到移民身份。