每个人都想拥有一间属于自己的房子，而不是租来的房子。在中国人的眼里“房子”代表“家”，租房总是不稳定。

所以有属于自己的房子，即便不自住，将房子出租自己当个房东是令人羡慕的事，尤其是在一二线城市的租金也是相当可观的。

租金回报率

但是如果为了租房投资房产，就得考虑租金回报率。租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。通过租金回报率我们可以计算出一套房子多久才能回本。

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。而目前，中国城市的租金回报率普遍比国外城市低。北上广深仅为1.5%左右，排名第一的衡阳也仅有4.23%。

而全球租金回报率最高的城市是达拉斯为7.35%，欧洲的伦敦为3.76%，与国际都市相比之下衡阳的租金回报率也没有优势。

如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，至少需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快要到65岁回本，人生又有几个40年或60年呢？

（国内租金回报率排名表）

相比之下，欧洲房产的租金回报率是国内的1~2倍。如捷克、马耳他租售比相对较高，只需27年和23年即可收回房产成本。希腊、西班牙也仅需21~24年便可收回买房成本。其中以塞浦路斯房产投资前景最佳，仅需要19年便可收回成本，同时还有较高的租金收益回报。

不比不知道，一比咧嘴笑。这下可算明白为什么越来越多的国内投资者都纷纷转向海外投资置业。近几年来，欧洲房价涨势十分喜人。

据数据显示，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%，专家预测未来还有20%的上升潜力；塞浦路斯房产交易量同比增长17%；西班牙地产市场迎来最佳销售业绩，共售出新旧住房逾43万套，是这六年里的最高交易纪录，年增长率达11.9%。

经历过全球金融危机和欧债危机的欧洲国家，其房产价格仍处于低位。但可以预见的是，随着海外资本的大量涌入，未来房价势必将会持续走高。

有意向的投资者看好便尽快入手，待未来涨势来袭，便可坐享收益。并且购买欧洲房产还可以实现投资、置业、移民一举三得。

希腊、塞浦路斯、西班牙等都为欧洲旅游的热门目的地，未来房产市场需求将会不断扩大，无论是自住还是出租，带来的收益都非常可观的。所以如果国内房产市场持续低迷，海外投资置业也是一个不错的选择。