国内炒房大军一直势头迅猛，但是近年来随着各种楼市限购政策的出台，很多投资者被迫将目光转向海外，日本因为跟中国相近，又有着相似的社会文化，而逐渐成为移民海外买房投资的热门国家。日本房产市场投资趋于理性，同时也有着很高的租售性价比，所以今天就为大家分析下日本买房投资移民的优势。

1、中国高净值人士购买海外房产主要是为了规避和分散资金风险

国内生产总值增速放缓，国内经济增长缓慢；再加上近期人民币汇率低迷以及对房地产泡沫的担忧，更多高净值人士开始关注全球并希望部署海外资产，实现自己的资产保值。拥有避险资产的日元是三个安全避风港之一，所以日本购房投资也成为首选。

2、日本作为发达国家，房地产市场趋于理性，且租售比例较高。

近年来，借着大阪赌场开业、世博会等良好因素，以及经济复苏背景下房价的回升，走低的日元迎来升值空间。而与美国等其他热门移民国家相比，持有资产成本低、租金收入税率低以及各种税收减免制度都是重要的移民决定因素。

3、儿童的海外教育已成为中国人海外置业的重要推动因素

现在让我们来估算一下，在日本留学四年的租金将在15万到20万元之间，以大阪和京都为首的一套二手小户型公寓价格在40万元人民币左右。因为地铁站附近的单身小公寓很受欢迎，留学结束之后也可以租出去。所以与租房四年相比，买一套拥有永久产权的小公寓真的很划算。

不管怎样，日本这个国家非常适合居住，日本还有先进的医疗水准和完善的社会福利，东京城市的房价与中国一线城市相比较，也更为低廉，性价比更高，同时因为与中国邻国，距离短而且回国探亲也相对更为方便，所以很多中国国内的老年人都会选择去日本进行养老和居住。

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