现如今，随着海外房产投资的盛行，很多投资者都将资产放置在海外，通过购置房产开实现资产在海外的合理配置，同时实现合理避险和保值增值的目的。再加上现在受疫情的影响，全球经济表现比较低迷，资产海外配置显得更为必要。那么今天小编为大家介绍下日本房产投资需要关注哪几方面？购买日本拿房产需要收税吗？

日本人口负增长，但也稍微开启国内引进人口方案。日本的“经营管理”签证主要是为申请人在日本长期投资或经营管理为目的的签证。获得签证的管理人员也可以获得在日本居留资格，进而达到永久居留的目的。

日本经营管理签证有什么申请条件呢？

1.有营业场所（办公室等，需要申请签证之前保留）

2.注册公司（需要有合法资金来源证明）

注册5000000日元以下公司+聘请两名正式员工模式

注册500万日元以上的公司，无雇佣关系限制

3.居住要求：一年中至少居住半年

移民后的第一步就是买房了，相较之下移民投资日本房产风险较低。不过海外置业始终有风险，在做任何投资决定前，应多方面分析了解清楚潜在财务风险，切勿只因回报率高而购买房产，以免误踩陷阱。

购置日本房产需要收税吗?

除了购买物业本身的金额外，投资者需考虑缴纳税金及支付各项费用问题，从而计算不动产的成本及回报。购买商业物业的费用大约是市场价格的6-8％，例如印花税、保险费和登记费。另外我们每年需交固定资产税1.4％、都市物业税0.3％。买房后每月交管理费和修缮金等等。此外，出租物业需每年的固定投资资产税及都巿计划税，金额一般需要政府估值的4％。

扣除个人免税额度之后，大多数业主不必纳税，或缴纳少量税款。可以预扣售价10.21%的来源税，但政府在确定明年应缴纳的所得税金额后，将退还多缴税款。

买日本哪个地方的房产比较合适？

日本的人口集中在东京、大阪、名古屋三大都市圈繁荣地区。人口稀少的农村地区，当地人口出现城市人口增多而减农村人口少两极化的差异，因此，外国投资者应该避免购买非城市属性的房产。2018年，日本通过赌场法，将在国内兴建赌场，周边基础设施建设理所当然会增加并刺激当地经济，房价有机会上升。

在日本购置房产需要重视日本民宿新法

近年来，许多投资者往往会运行民宿出租给游客，以获得更高的回报。但是日本2018年6月15日实施新民宿法，房子的户主必须按规定申请并获得正式的营业执照，才能够运行。不同层次的营业执照和界限值是不同的，一定要充分认识房产是否符合相关法规。

需要各位投资者注意的是，因为日本房产不同于国内的房产，所以在进行日本投资的时候，需要做长线投资，这样才可以获得较高的资金回报，并且收益也更为稳定。同时因为目前日本即将迎来几场国际盛事，所以我们在计划日本房产投资前需要考虑自己想要选择的城市和区域，这样才能享受活动盛事的利好，获得高的升值空间。

日本房产投资