“买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。”郎教授如是说。

中国商品房70年土地使用权到期之后，房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？

“房子70年后怎么办”一直是很迫切和现实的问题。再者，我们现在的房子能撑70年吗？

刚刚在北京买下一套商品房的A某提出“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。

70年届满，房子属于谁？由于中国房主没有房屋所在地的土地所有权，他们买到的只是房子的70年使用权，相当于租房。但租房的租金应是每月支付的，没有租户会同意一次性缴清70年房租。

为一次性缴清70年房租，中国的房主们就需要到银行去贷款，并承担高额的贷款利息。

前中国首富宗庆后表示：“在‘买房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓无法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善人民福利和生活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。”

国外“永久产权房”备受青睐正因为国内房屋的产权只有70年，很多投资者更青睐于购买永久产权的海外地产。像葡萄牙、西班牙、澳洲，新西兰，日本等国家房屋均为永久产权，英国的房子分永久产权

、999年、250年，125年，马来分为永久产权和99年产权。拿欧洲葡萄牙的房产来举例说明，如何理解永久地契房产呢？

永久拥有房子的所有权

如果是house,永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物葡萄牙的房主是自家领地上的绝对主人，外人未经允许擅自进入私人领地属于违法行为。如果政府修路要占用你部分土地，必须先从你手上买下要征用的土地，如果你不肯卖，公路只能绕道而以葡萄牙、西班牙为首的欧洲房产的投资前景一直被看好，投资者对于投资的回报最为重视，小投入大回报是大家投资的目标，在全球经济不景气的年代，欧洲各国自经济危机后房价基本跌至谷底，正值抄底好时机！诸如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等购房移民国家均为旅游度假胜地，大量的人口流动使得这些地方的出租回报率高，随着欧元汇率的上升及经济复苏带来的连动效应，欧洲房产投资的升值空间极大。且投资门槛低，并有国外资深律师全程介入维护客户利益，让国内客户在“零风险”的前提下实现资产合理配置。

近年来，欧洲各国纷纷推出“买房移民”政策，如希腊、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等国家推出了25万、30万、50万欧元不等的买房移民政策。欧洲购房移民政策在语言、管理经验、居住条件等方面都很宽松，而且审理速度很快。所获得的申根签证，可自由畅行26个申根国；有的国家还能获得欧盟身份，可以在欧盟成员国生活、工作、学习，所以欧洲买房移民也是前往德国、英国等欧盟国的“跳板”方案。因此，欧洲“购房移民”受到越来越多投资人的青睐。