根据日本观光厅数据显示，去年日本入境游客已达到1974万人次，比前一年增长32%；而去年的入境消费额已达3.47万亿日元。随着外国游客增多，酒店、公寓的需求也越来越多，大大带动了日本房产市场，目前可谓是投资日本房产的黄金时期。

一、日本房产行业现状

全球资产配置时代，房地产已经成为主流。对于投资者而言，他们需要的是投资稳定、回报率高的项目。在赴日游客逐年增多的时代，尤其是酒店、民宿的投资，已经成为海外投资投资的主流。

政府将大力支持日本房产行业。在日本度过最孤单的20年经济萧条期后，政府对楼市持有平稳增长的态度。日本政府颁布“观光立国”政策，大大带动了赴日游客的增长，也刺激了日本的酒店、民宿行业，供不应求。再加上日本将举办的东京奥运会、世博会、大阪赌城等众多大型国际级活动，赴日的游客只会多不会少。近些年日本对客房的需求将会越来越大，顺而推动了日本房产投资市场。

日本法制健全，房地产波动幅度小，收益稳定。一直以来，日本房产价格便宜，一百万左右就可以购置一套房产，并且配备精装修，拥有永久产权，世代延续，建筑质量非常好，抗震技术在全球也是数一数二的，更有可观的投资回报率，这些利好吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。

1、美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅。

2、中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼。

3、世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼。

4、春秋航空在名古屋投资酒店。

5、美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店。

6、美国、法国、德国投资基金在东京买办公楼。

7、中国富豪13亿7千万日元买下东京新建的两栋住宅。

海外投资者正在逐年增多。近些年来，众多高净值人群捕捉到日本房产投资先机，投资日本房产的人越来越多。调查显示，其原因多样，其中移民、投资、教育这三大部分占据了了最多的比重。有55.6%的人是考虑到移民而投资日本房产，单纯为了投资赚取收益的人占到了60%，冲着更好地享受日本的教育资源的人群占到了83%。

据港媒报道，随着2020年东京奥运临近，越来越多的投资者看好日本房产，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平，涨幅达到11%，大阪房价也在持续上涨。

二、日本房产的优势分析

日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，市场房屋租金不随房地产市场价格的变化为变化，近几年日本经济在日本政府的积极引导下开始摆脱长期低迷的经济态势，东京奥运会和大阪赌城更被日本政府视为拉动日本经济快速发展的双引擎。那么，投资日本房产优势有哪些呢？

优势1：日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势

与中国土地归国家所有不同，日本土地是永久产权的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下，完全归个人所有，可以对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用股权，房产可以世代传承。

优势2：与中国国内的房地产投资相比，可获得较高的利润

与中国相比，日本房地产租赁稳定，利润较高。以东京大阪为例，140万人民币购买的物件物业，其租赁的年利润为8~15%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右，除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。

优势3：日本房产价格相对较低，无水分

众所周知，日本在90年代经历了一次房产泡沫时期，这时期之后的日本房产可以说是无任何水分，均是实际价值。例如在大阪市中心可以120万人民币左右置业，在市郊也足够购买一栋别墅。且日本所售物业大多是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。

优势4：国际经济环境改善使投资日本更具有魅力

国际上的经济环境日趋稳定，各种变化都将日本房产投资市场推向了高潮。中国政府主权基金在日本持有大量股票，两国经济纽带进一步加强；2020东京奥运会即将开始，围绕奥运概念的开发项目也逐渐启动；大阪的都市在建设设计顺利进行中，梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用，2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件；众多条款的陆续运行，国际经济环境有了很大改善，使得日本房产投资更受海外投资者的青睐。

优势5：可通过房产投资办理移民

可通过购买房产，在日本设立房地产公司的方式申请移民日本。在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者居住时间到达10年后申请永久居住权，从而达到移民日本目的。

优势6：日元作为国际避险货币，可有效规避投资风险

日本拥有雄厚的经济实力为日元币值稳定提供着基础，使得日元的国际地位一再提升，成为国际主要货币之一；长期低息环境令日本突发贬值的概率变小，对日元的稳定起到决定性作用。因此，投资日本房产，可有效规避投资风险，使资产达到保值增值的目的。

三、怎么获取高收益

日本置业投资，如何最大限度发挥资产增值、被看重房源潜在价值，以求获得盈利？作为眼光长远、高瞻远瞩的投资人，拥有着很多获取高额回报的途径，如普通投资酒店、二手公寓、民宿等等，今天，小编带您一起了解一些日本房产投资高回报途径。

途径1：投资二手公寓

购买日本房产的主要目的是为了投资的购房者，一般都会把租房作为主要的回报渠道。相对来说，房屋出租有很多优势：日本国土面积小，人口密度又很大，对于倾向租住二手公寓的青年人，租约相当稳定；二手公寓价格相对较低，不仅房屋好出租，并且获得的租金回报率也相对较高。

途径2：投资酒店、民宿

近些年前往日本旅游人数大增，仅大阪游客增长速度近五年来达到了343%，因此客房供求日益增多，目前是一个供不应求的状态。再加上日本民宿合法化之后，更加剧了这种民宿、酒店稀缺的状况。投资日本的酒店、民宿，无论淡季旺季入住率都非常高，收益高且稳定。

途径3：投资停车位

日本停车位少，停车费贵。经济发展越快的城市，停车就越难，日本的国土面积本来就不大，作为发达国家，人口密度非常大，近些年移民人口也在增加，所以更是寸土寸金。因此，在日本居住的人们对车库的需求量很大，如果投资自带车库的房产，那么，对于房子本身来说，升值空间也会增加。

途径4：投资商铺

日本是个旅游属性较强的国家，同时也带动了日本购物行业的发展。日本商铺的年收益都非常高，回本相对较快，如果所看中的商铺位置在政府规划的商业街范围内，收益将会更多。

通过投资方式取得高额回报的方式不止一种，做海外房产投资，我们要考量好地段、好房源等情况，从中了解清楚情况，才能做到万无一失。

日本房产投资优势

1.世界强国，持续稳定发展

2.法律法规完善成熟

3.土地私有&永久产权

4.房屋质量过硬

5.日本房产租金回报率高

6.2020年东京奥运会在即，房产升值空间大

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