土耳其虽然是一个国土面积并不算大的小国，但是因为土耳其拥有着非常有魅力的民俗文化，加上其迷人的景色也让很多游客流连忘返，所以这里不但吸引了很多的国际游客，而且还吸引了一大批的国际其他国家的投资人士前来进行资产的重新配置，那么很多人会关注土耳其房产投资的前景问题，今天格理昂移民就针对这一问题，与大家做简单的探讨。

根据土耳其统计局和中央银行的数据，从2019年1月到6月，共向外国人出售了19952套住房，高于去年同期的11816套，比去年同期增长了67%。预计今年外国人将购买创纪录的5万套住房。其中，伊斯坦布尔向外国人出售的房屋数量最多，达到8900套。其次是旅游胜地安塔利亚，售出4,093套，首都安卡拉售出1,111套。伊拉克人是最大的买家。

1、土耳其住房需求大，供小于求

土耳其人口约为8080万，平均年龄为31岁。人口增长率接近2％。根据分析，土耳其的人口结构将在2050年前保持增长，人口红利将至少释放30年。与欧盟国家相比，土耳其拥有庞大的多元文化人口。

人口红利导致当地住房需求旺盛！另一方面，大量移民净流入，导致土耳其移民人口有持续增长的趋势。2019年在土耳其申请居留许可的人数达到992330，这意味着每年近100万移民投资者将产生大量的住房需求净流入，导致土耳其对租房和购房的需求增加。

2、土耳其房地产受国外投资者青睐

土耳其房地产不仅受到国内人民的欢迎，也受到外国投资者的青睐。土耳其人口为8080万，人口年轻人居多，对当地住房的需求强劲。与此同时，土耳其统计局的数据显示，自2013年以来，土耳其对国际买家的房地产销售额翻了一番。2018年，外国人购买了价值超过46亿美元的房产，仅今年上半年就飙升至30亿美元。根据土耳其统计局8月20日的公告，该国7月份的房屋销售量为102,236套，其中39,000套为新房，其余为二手房。伊斯坦布尔是土耳其人口最多的城市，拥有最高的房屋销售份额；其次是土耳其首都安卡拉和毗邻爱琴海的省份伊兹米尔，分别售出了7914套和4778套房屋。毫无疑问，土耳其是欧洲最受欢迎的房地产市场之一，也是欧洲最有前途的房地产市场之

一。

3、土耳其实施了一系列房产优惠政策，房产销售额暴增

土耳其政府于2018年9月18日宣布，将土耳其国籍门槛降低75%，从100万美元降至25万美元。此外，由于土耳其里拉汇率的波动，外国买家可以较低的成本获得土耳其房产，大大减少投资支出。与此同时，在土耳其购买房屋的投资者的房产转让费从2％降至1.5％。此优惠政策截止日期为2019年12月31日。换句话说，购买土耳其房产的投资者将节省0.5％的费用。

从目前土耳其的移民政策来看，与其他欧美大国相比相对比较宽松，再加上现在土耳其的

经济形势一片大好，其旅游业的飞速发展也正在不断地刺激着本国经济和就业形势，所以放眼将来，土耳其将吸引越来越多的投资者涌入，如果你选择投资土耳其房产，那么不但可以获得这个国家的永居身份，还能实现资产的保值增值，可以说是相当不错的选择了。

土耳其房产投资