现在,泰国的旅游业越来越发达,除了给泰国带来超高的人气外,也无形中促进了泰国经济的发展,在此契机下,泰国普吉岛吸引了国际上很多的投资客前来,大家之所以都选择泰国普吉岛进行投资,一方面是因为普吉岛旅游业的刺激,另一方面原因是因为普吉岛投资回报率超高,目前普吉岛房产市场发展异常迅速,并不断升值。

普吉岛房产市场需求增长,供小于求

在美国金融危机期间,普吉岛的房地产供应放缓。2012年至2016年,普吉岛房地产再次进入快速增长阶段,年增长率为7%至14%。

截至2016年,共有12,789套公寓,2017年增加了1,000多套公寓。由于普吉岛面积较小,开发用地正在缓慢减少,泰国政府对普吉岛公寓实施8层限制。

未来普吉岛的房产供应只会越来越少,但租金需求会越来越高,房价和租金只会进一步上涨,这意味着未来公寓的资本增值将继续。供求持续上升,最直接的表现就是房价上涨。

目前,普吉岛已建成和正在开发的公寓中,海景房占29%,部分海景房占46%,非海景房占25%。然而,投资普吉岛的关键词是“海景”,因此海景房的房价上涨幅度最大。

随着普吉岛房地产需求的增加,供应量也在增加,但可以看出,销售率也越来越高。从2012年开始,2016年普吉岛所有公寓项目的销售率为68.1,2017年时超过70%。

普吉租赁市场,不同区域租赁的情况各有不同

卡图地区主要位于普吉岛中部,他朗地区大部分位于普吉岛北部,普吉镇则是以市中心为主。普吉岛大多数房地产项目都有包租服务,直接租给开发商,固定收益每年最低可达6%。然而,也有许多投资者选择每日租金,租金取决于每个地区和淡旺季。

因为泰国其实原则上来讲是一个非移民国家,所以买房与移民签证并没有太大关系,但是对于投资者来说,泰国房产投资是一个非常有潜力的投资渠道,因为泰国的旅游业做支撑,可以在保证泰国经济平稳发展的基础上实现资本的保值增值,而且投资泰国房产除了商用之外,还可以用来自主,这样哪怕想要在泰国多停留几天,也没有妨碍。