到泰国，很多人的第一印象就是漫无边际的海滩和好吃的热带水果，所以泰国每年都会吸引国际上的大批游客涌入，尤其是中国游客，每年都可以为泰国带来超高的旅游收入，而除了旅游，很多人来到泰国，还会积极地购置房产，那么泰国买房便宜吗？泰国楼市背后的投资真相，你真的知道吗？

据泰国《曼谷商报》报道，外国人购房者在泰国房产市场中的贡献度越来越大，中国人则是“主力军”。 与其他国家买家的差异方面，中国人在泰国买的“房地产”，主要是指“公寓”。

因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，一个项目只有49%的公寓可以卖给外国人，剩下的51%必须卖给泰国人。

近年来，泰国经济增长缓慢，银行严格审批泰国的贷款。一些媒体说，49%的外国人配额已成为许多开发商的“新希望”，而中国市场则是占去较大份额。

目前，泰国公寓进入中国市场的方式主要有两种。一是开发商到中国宣传，直接与中国消费者见面；二是开发商与中介合作，赚取一定比例的费用，同时可能向买家收取费用。

泰国公寓首付超低，公寓配套远高于国内

泰国公寓最吸引国人的地方是在于其精致的配套，如公共场所、屋顶游泳池、健身房和阅览室，这些设施在中国很难提供。

曼谷的交通拥堵现象严重，近年来本届政府打造轨道交通，虽然比较慢，但在2020年预计将一些线路的开通，期房沿着这些线路建筑而成，因此，也受到当地市场和国外采购商青睐。

此外，曼谷公寓尤其是分期公寓的购买方式与国内公寓有很大不同，还款压力较小。

到2019年9月，买家可以选择全额支付剩余的90%，也可以选择偿还部分银行贷款。

虽然泰国房产投资利益点很大，但是国内购房投资者还是要谨慎

许多泰国网民也注意到，近年来越来越多的中国人来泰国买房。有些网民担心中国人会影响当地人民的生活，但也有不少网民对中国人民表示欢迎。

尽管在泰国买房越来越热，但大多数中国买家仍不得不放松，需要注意以下五大风险点。

1、政策风险。泰国政府政策的延续性很差。每届政府上台后，都会对其房地产政策做出重大调整。有时，政策改变后新政策会使投资成为负担。

2、物业管理风险。泰国的公寓管理与中国不同，泰国是物业公司负责后期的房屋管理。一旦物业公司倒闭，这套公寓很可能会变成一个“烂摊子”。

3、房屋税费风险。海景公寓受到中国投资者的青睐，看起来很便宜，但它的房产税和随后的年度物业费对普通投资者来说可能太高了，平均每年新公寓的费用可高达4万元。

4、租赁风险。由于一些投资者长期不住在泰国购买的公寓中，他们经常通过物业公司将公寓出租，但许多公寓实际上无法出租。

5、房屋维修风险。由于泰国气候的原因，购买公寓后的维护成本将非常高。如海景公寓，如果不是住三个月，家具将发霉，在国内可以维持十年的装修泰国只能维持三年。

所以从以上我们可以看出，因为泰国发达的旅游业的影响，泰国的房产市场存在很大的升值空间，所以这也吸引了很大一批投资者的涌入，但是综上所述，虽然泰国房产投资存在很多优势，但是中国买家依然需要提高警惕，毕竟泰国房产市场与中国房产市场各有不同，所以大家需要针对实际情况进行有针对性的投资选择。