2008年金融危机之后，南欧各国纷纷陷入债务危机之中，政府越来越穷，人民越来越懒。西班牙、葡萄牙、希腊先后推出购房送身份，一送送三代。中国人骨子里就有买房的念头，所以他们很乐意一个接一个地掏腰包。

由于条件宽松、投资少、应用快等有利政策，投资者的心理得到了极大的满足。曾经“出人意料”的欧洲，如今已成为越来越多大陆移民渴望居住的地方。

50万欧元葡萄牙、西班牙购房移民，25万欧元希腊购房移民，好像点亮了中国人移民道路上的明灯。但是，很多人买了之后，才知道购房“陷阱”害人不浅。

一、房价水分太大

许多与欧洲移民打交道的人遇到的最大担忧是房价过高，只有在购房后发现房价与周边房价大不相同，所以他们往往会让顾客回到中介的现场。

自金融危机以来，欧洲南部的经济一落千丈，国民收入锐减，导致当地房价也直线下降。而且每年的维修也是一项开支，所以当地人不得不卖掉房产。据说，西班牙的许多社区无人居住，正在等待中国人购买。在这种情况下，许多中国企业提前进入安理会，以非常低的价格收购后，根据移民的标准卖给人们简单装修。

传闻希腊前几年可以25万欧购买5套房产，中介机构再以每套25万欧卖出去。

二、居留权≠“绿卡”

部分机构在宣传欧洲移民政策时，常常打出买房送绿卡的宣传口号，然而事实上，根据目前多数欧洲国家的购房移民政策，投资者最开始所获得的是有一定年限的临时居留权，这与永久居留权，也就是所谓的绿卡 ，尚有一定的区别。新移民如想获得居留权，则需要移民者依据欧洲各国居留条件再次申请。

例如，希腊购房者得到的是“投资者居所”，而不是真正的希腊绿卡。如果要拿希腊绿卡，就必须满足每年居住183天的要求，语言还要达到希腊语B2。

希腊绿卡每五年更新一次。投资者的住所每五年审查一次。只有符合要求的人才可以推迟签名。许多中国申请人正面临取消签证的危机，因为他们购买的房屋价格与当地房价不符。

三、资金用于购买审查

移民需要购买大量的外汇，在最近几年我们已经开始外汇个别国家限制，每人允许外汇相当于出口仅五百万美元每年。然而，由于购买价格是一次性支付的，许多中国人只能使用第三方机构（地下银行）将钱转出。除了高风险外，这种做法还存在无法解释正常资金来源的问题。

欧洲议会在2019年年初通过了一项法案，通过购买房产来打击中国移民的资金来源，因此许多在西班牙马德里的中国账户都被封锁了。

还有人为了避免过多的外汇额度，采用大信用卡的方式刷。去年底，许多中国人在希腊沙沙作响，不仅无法正常购房，而且还遭到当地政府的阻拦，并告诉国内有关部门，他们将面临高额罚款。

四、移民不能在当地工作

受欧债危机影响，目前欧洲不少国家正在饱受高企的失业率困扰，因此欧洲移民国家对于移民者的工作有十分严格的限制，像西班牙、希腊和塞浦路斯这三个国家政策规定，移民者在取得国籍之前，拿投资签证的都不允许在当地工作，只能开办企业，除非是工作签。

五、房产与身份的绑定

很多置业人士在投资前，并不明白他们的居住状况与拥有权有关。一旦财产出售，申请人将失去居住许可，持有将永久持有。

六、福利的缺失

移民为目的国享用丰盛的当地福利的主要目标，但由于引入了国家移民的买家都比较经济衰退打击的国家，它本身就是非常小的福利国家“发达国家”是不是传说。而许多国家也要求入籍才能享受国家利益，所以很多中国人去发现投资如此之大，是为了获得长期旅游签证。