近年来，随着经济全球化的加剧，每个国家之前的政治和经济联系也不断增强。很多国家为了吸引外资公布了很多利好的移民和投资政策，但是每个投资者在选择海外投资国家的时候，也会综合考虑每个国家的综合实力，这不今天小编就为大家介绍一个海外置业投资回报率最高的国家，它就是——泰国！

2019年8月28日，胡润研究院与亚洲领先的房地产运营管理机构瑞典集团联合发布了2019年上半年全球房价指数和2019年上半年海外置业投资回报指数。

报告显示，2019年上半年，普吉岛、曼谷和芭堤雅三个城市排在前五位，泰国房地产是中国人民海外家庭投资回报较高的国家。

海外房地产投资实际上是由三个因素决定：房产价格涨幅、租金收入和汇率。而普吉岛、曼谷和芭堤雅之所以是泰国前三大城市，因为它们近年来汇率表现出色。

过去两年，这三个城市的房价上涨和租金回报率相对稳定，但过去6个月来，汇率一直在与上涨相抗衡。在过去的一年里，那些早年在泰国投资的投资者净增了11.7%。

虽然泰国没有国内价格近10年来北上广深这几个城市房价上涨速度那么吓人，但泰国房产的价格在最近几年一直稳步上升。统计数据，曼谷、芭堤雅等中央区的公寓每年的涨幅都在10％。

在这种情况下，那些对在泰国投资房产感兴趣的人会开始犹豫，决定是否等待，但是随着汇率一再地上升，海外资产配置计划将再次被搁置。                                                                                                            

最适合中国投资者的现金利润模式应该是长期租金，而在曼谷，离轨道交通较近的房子租金更高。在曼谷长期租赁的目标群体是在那里工作的外籍工人，通常为2-3年，租赁期限得到保证，使其成为曼谷房地产投资者的主要租赁形式。长期租赁的方式可以是开发商租契、物业、代理托管或自我管理。 

目前，泰国大部分公寓开发商都会委托租赁服务，大型开发商可以委托物业租赁，业主为了提高其房屋在租赁市场上的竞争力，可以进行适当的软装、加装家具等。

去年出租的公寓中近三分之一的租金在10000至20000泰铢之间，需求量最大。其次是每月租金从2万到3.5万泰铢不等的公寓，有28.2%的人咨询过。租金在1万泰铢以下的公寓查询量占16.1%。因此不难看出，泰国公寓的租金收入依然可观。

近年来，随着泰国经济的日宜发展，以及泰铢兑美元表现的强劲，还有中国“一带一路”、“EEC东部经济走廊计划”等实施，泰国也迎来重大发展利好，所以可以想象得到，接下来泰国的经济还会迎来更为积极的表现，而泰国房地产投资也将迎来新一轮的发展和利好，所以如果你也有在泰国房产投资的打算，建议尽快入手。

泰国房产投资