2020年，新冠肺炎疫情在全球蔓延，日本也受到了严重的影响。虽然现在通过积极的防疫措施，日本疫情得到了有效控制。而且安倍近日宣布日本39个县提前解除紧急状态。很多投资者比较关注的是，在日本宣布疫情紧急状态解除后，是不是适合通过申请日本经营管理签证来进行投资活动呢？

疫情下，日本经济增长速度放缓，很多投资者伤透了脑筋。但实际上，日本房产经济研究所所公布的数据分析显示，日本热门房源交易仍在进行中，好的房源房价甚至居高不下——在日本不景气的大环境下，唯有房地产没有受太大的波及。

日本的房地产行业发展稳定且非常适合投资

日本房产有许多优势，吸引了来自世界各地的投资者投资日本房地产。根据过去的许多真实的案例，日本房产有以下四个突出的表现：

·日本房地产政策更为开放，且是永久产权

日本与其他国家相比，房地产政策更开放。在英加澳这些国家，投资者只能购买新房，并获得很高的税收；在新加坡、泰国、菲律宾，这些国家可以以外国人的名义居住，但不能买地。

·日本地价房价正在呈现不断上涨态势

根据日本土地价格网公布的数据来看，这两年日本总体的地价一直都在不断上涨。拿东京来举例，2020年的土地价格相较于2019年有4.24％的涨幅。此外，房价也呈上涨趋势。数据显示，2019年同比上涨2.2％；每平米单价可以连续8年上涨，均价和单价为自1990年以来的最高水平。

·日本房产的租金收益率更高，稳定性强

虽然日本正在经历严重的老龄化，但由于当地人口不断涌入大城市，住房是生活中不可或缺的一部分，这一趋势确保了东京大阪等主要城市房价和租金的稳定。此外，根据日本房地产网站数据，日本房地产收益率约为5%，而中国的公寓出租率仅为2.6%左右。

·日本经济实力雄厚，风险系数较低

与国内房产及亚太地区其他国家相比，日本拥有与欧美国家相同的发达产权制度。日本是亚洲地区为数不多的A级(国家风险最低)的国家。亦是全球第五大国际金融中心，拥有仅次于纽约的全球第二大证券市场，经济相当稳定。

因此，据预测，日本的“开放”政策将带来新的活力，包括房地产市场，日本开放的房产政策主要体现在以下四点：

1.合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权；

2.合理计算：日本无公摊面积，阳台不计入建筑面积，但计入公共设施面积，即阳台可视为开发商免费赠送。

3.永久产权：日本土地和房产都是永久产权，可以自由交易，也可以继承；

4.合理征税：购买及持有的税金等与日本国民之间没有区别；

而且为了吸引国际上的投资者来日本开战投资业务，刺激日本经济，日本政府特开设经营管理签证，投资者在日本经营公司业务可以获得更多的优惠。而且获得日本经营管理签证之后，申请者和家人可以一起享受与日本国民相同的福利和待遇。所以可以说该签证的性价比是非常高的，也非常适合有投资需求和移民需求的申请者。

日本签证状态