日本买房需要注意什么？如何通过买房移民日本？

现在，随着国际间经济联系的加强，越来越多的人走出国门旅游、工作或留学，而日本凭借着较好的社会治安和稳定的经济及发达的旅游业，吸引了国际上大批的投资者前来投资房产，但是既然是投资，肯定存在很多风险，所以我们需要提前了解及规避。那么今天小编就为大家介绍下在日本买房需要注意什么？如何通过买房移民日本？

日本房屋的防震系统怎么样？

日本地震频发，所以很多人在选择房产投资的时候会比较有顾虑，在日本选择房产过程中，如何购买具有良好防震属性的房产呢？日本地处地震带，防灾意识强，建设高规格。根据新的耐震法，1981年后的房产需要达到六级耐震，2000年后落成的物业多达七级耐震，最新型的房产更是达到免震级别。

在新耐震法后购得的房屋，大多不必担心防问题，反之屋龄超过三、四十年的房屋因建筑年期较长，当时建筑法律法规制度要求较宽松，故没有近几年建成的房屋来得更加安全。因此对于投资者来说，购房时应留意房屋的建成年期是否纳入新耐震法规管。

买房选择日本哪个城市比较好？

日本全国行政划分为都、道、府、县和市共5级，而日本人口主要集中于东京、大阪、名古屋三大都市圈，地区较繁华。乡郊地区人口稀疏，当地出现大城市人口增加而乡村人口减少的两极化现象，因此海外投资者应避免购入非都市房产。买家同时也要充分考量退场及房产保值的程度，东京、大阪、名古屋等大城市投资房产较合适。

在2018年，日本通过了赌场法，将在国内建造赌场，周围的基础设施肯定会增加和刺激当地经济，再加上东京奥运会主办权，房价将有机会随着奥运会上涨。

买房之后出租出去收取房租该如何合理管理？

大多数投资者担心，出租房产管理会不方便在日本。但实际上，日本的租赁管理体系完善，有很多租赁管理公司代业主管理，扣除费用后，定期存入业主的银行账户，除了妥善安排迁出和迁入过程，相信外国投资者在物业管理上的麻烦会很容易解决。

日本购置房产需要关注民宿新法

近年来，许多投资者往往会运行民宿出租给游客，以获得更高的回报。但是，日本是2018年6月15日实施新民宿法，房子的户主必须按规定申请并运行获得正式的营业执照，才能够运营。投资者在购买房产作为民宿和旅游用途的时候，一定要充分认识房产的细节，看是否符合相关法规要求。

在日本购置房产需要缴税吗？

除了购买物业本身的金额外，投资者需考虑缴纳税金及支付各项费用，从而计算不动产的成本及回报。购买物业的费用大约是买卖价格的6-8％，例如印花税、保险费和登记费。另外每年需交固定资本资产税1.4％、都市物业税0.3％。买房后每月交管理费和修缮金等等。此外，出租物业需每年的固定投资资产税及都巿计划税，金额一般占政府估值的4％。

随着国内房产管控的加强及房产泡沫的加剧，越来越多的国内投资者开始将目光转向国外，而日本因为距离中国较近，且旅游业最近几年发展劲头也很猛，所以其房产投资的潜力比较大，很多投资者购置日本房产用作民宿使用，日本房产出租的收益率还是比较有保障的，可以更好地实现资产的保值增值。