近些年来，选择来日本旅游的人越来越多，而因为与中国地理位置较近，并且两国的文化也比较接近，加上近几年来中国与日本的经济和文化联系也在不断加强，所以很多国内的投资者会选择来到日本开展投资活动，日本民宿随着旅游业的崛起也让很多投资者看到了投资的希望，那么现在开始投资日本民宿还来得及吗？

过去10年来赴日旅游的外国游客逐年稳定增加，让酒店的承接力显得越发不足，日本不少城市建设面临酒店供不应求的情况，在这种大环境下，日本民宿慢慢开始成为日本旅游住宿的另一个重要资源增长点。

日本全国民宿申报件数

据日本国土交通和旅游部旅游司介绍，自2018年《住宅宿泊事业法》颁布以来，截至2020年，全国民宿申报数量为25511件，是法令实施日的11.5倍，该法案的颁布极大地促进了日本民宿业的发展。

从五个方面对日本民宿的数据进行分析

住宿天数：日本全国内东京住宿天数较多，其次是北海道和大阪。

住宿人数：日本全国内东京都住宿人数数量最多，其次为北海道和大阪。

续延住宿人数：日本全国内东京都续延住宿人数最多，其次是北海道和大阪。

人均住宿天数：东京都地区人均旅游住宿3.4日，其次为北海道和京都2.9天。

住宿者国籍：

第一位是中国，第二位是美国，第三位是中国台湾，第四位是中国香港，第五位是韩国。从地区来看，东亚最多，占全体的49.0％。其次，东南亚为24.5％，北美为10.0％。从住宿人数看，2019年是整体上升的趋势，最低住宿月份人数高于2018年最高月份的逗留数。

从续延住宿人数来看，2019年6-7月份最高突破110万人次，且最低续延住宿月份人数明显高于2018年度最高住宿月份人数。

日本房地产市场有何发展趋势？

分析日本的民宿数据后，让我们来看看日本房产市场的走势。

1.土地归私人归属，拥有更灵活的使用用途

日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权制度比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。

2.政策利好，发展潜力大

普华永道发布的《2019亚太区房产新兴市场趋势》中，日本地产投资和开发市场的关注度迅速攀升, 跻身2019亚太区投资推荐排名前五。在亚太地区排名前四的前景最佳房地产市场上，东京和大阪在列表之中。东京连续三年成为最有前途的投资城市，而大阪是名单上的新城市。

3.日本的法律法规及其他配套系统更强大和成熟

从签合同到交房都需要按照日本政府房地产市场买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。

同时，因为日本处于地震带上，所以日本房产对于建筑质量的要求非常高，所以不需要担心房屋的质量问题，而且现在随着日本旅游业的逐渐复苏，来日本旅游的人也会越来越多，所以相信日本民宿也将会带来更高的人流，近几年越来越多的投资者看重了日本民宿投资优势，所以相信也会迎来更多的投资者前来。