现如今，随着海外留学的流行，越来越多的国内家长为了让孩子获得更为优质的教育资源，选择将孩子送出国外，但是出国留学所需要的费用并不算低，给整个家庭也增添了无穷的压力。所以很多家长为了减轻压力，会选择“以房养学”这个投资途径，那么在海外留学买房需要考虑哪些因素呢？今天我们就来分析一下！

近年来，海外置业投资兴起，投资方式日趋多元化。在这些方式中，与留学生的关系比较密切，对于许多中国留学生的家庭来说，这些方式中最稳定的是，效果也最为明显的应该是“以房养学”这种新型的投资。

在美国和澳大利亚留学的学生较常用这个投资渠道，特别是在澳大利亚，“以房养学”，是国外最稳定的投资留学方式。这也是因为澳大利亚房产市场稳定，房产增值率比较平稳。下面小编就这个新的方式进行一个分析，使我们能够清楚地理解这个概念。

什么是以房养学？

以房养学：是指靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花的费用。例如：一个国际学生为期四年的学费约40000 * 3 = 12万澳元。生活费、住房租金加上其他各种费用成本，每月至少到2800澳元。总留学和投资成本大概在近22万澳元。

假如投资一套价值60万澳元的房子，并采取月供形式，如果有三间房，自住一间，其余两间租给他人，每间的月租是1000澳币，两间每月房租收入2000澳币，不仅可以省下自己每年租房的费用，三年下来还收入7.2万澳币的租金；根据澳大利亚近年来地产价格的涨幅情况来看（年平均涨幅为6-10％），4年后该房产转手价格预计为75万澳元，减去孩子留学学费、房租、生活成本等还有盈余。另外在澳的时间越长，盈利就会越多。

在海外购置房产要考虑哪些因素？

第一就是房子的位置。最好是学区房产，或交通便利、环境好的地方，这样的房价不会低，做好理财规划。靠近学校，交通好，以后容易出租，收益也很高。

以房养学一般需要花费多少资金呢？

“以房养学“所需的资金量并没有想象中的那么大，一般是七八十万元人民币起步。目前，澳大利亚一个别墅的价格大约是50-60万澳元，按照平方计算的话，大约是不到一万元人民币一平方米，相比国内一线城市北上广深来说，并不算贵。

以房养学的前提是什么？

这种投资的前提是：要有一定的资本规划，因为这是一种长期的投资，立即收回成本是不现实的，所以必须拥有足够的资金。例如，在最初购买房子时，你会花费：房子首付、孩子的学习费用，支付这些费用后，你可以逐步计划房子的每月付款和未来的收益。

对于留学生来说，以房养学还有一个非常大的优势就是，拥有自己的房产之后，可以拿来自住，不但可以拥有一个更为舒适的学习环境，而且也不用担心自己隔一段时间就要出去租房，而且还可以提高留学生合理配置自己资金的呢你，所以“以房养学”无论是对于孩子留学还是资产在全球的优化配置，都是非常有益的。