近些年来，随着海外置业的日益盛行，国际上越来越多的投资者想要通过购置海外房产的方式来实现资产在全球的合理配置，实现保值增值的目的。而外国资本的涌入不但可以大大增加政府税收，而且还可以很好地提振经济，所以很多国家纷纷开设房产投资项目，那么今天小编为大家分析下葡萄牙房产市场。

得益于当地的贸易，主要是通过旅游业，以前被忽略的地区现在也正在恢复经济活力。据仲量联行的数据，2019年葡萄牙房地产的外国投资超过340亿欧元。根据欧盟的统计数据，2018年至2019年间，葡萄牙的平均房价上涨了10.1% ，为欧洲第四高。

虽然葡萄牙的房地产价格不断上涨，但相比前一年的数字，它已经出现可能下跌的迹象，市场对此表示欢迎，因为它表明房地产价格水平更加平衡和稳定。

疫情对葡萄牙房产市场有什么影响？

自一月以来欧洲冠状病毒发生以来，禁运和金融的不确定性已经彻底改变了生活习惯和公共开支的行为。由于病毒的持续传播，全球住房危机的可能性一直是许多国家讨论的话题。然而，葡萄牙的房地产价格自2020年2月以来一直在上涨，尽管全球流行病的规模很大。

根据葡萄牙最大地产代理公司的一份报告，葡萄牙各地的房价上涨了12% ，表明尽管发生了冠状病毒危机，该国房地产市场仍保持了弹性。在售房产的价格由二○一九年三月的316,629元，上升至二○二○年同期的354,757欧元。

毫不奇怪，里斯本和阿尔加夫区、法罗和其他流行的地区是区域最高平均价，分别是573021欧元和454030欧元。在租赁市场方面，报告称，自2020年2月以来，每月房价略有波动上涨。全国的平均资产租金为655欧元，而三月份为660欧元。

里斯本和布拉加租赁价格上涨，分别为2.4％（1595欧元）和3.4％（763欧元）的增加。里斯本和波尔图是葡萄牙最大的两个城市，平均市场租金水平最高，分别为每月1,595欧元和1,156欧元。

那么，是什么让葡萄牙房地产市场在全球公共卫生危机中如此有弹性，以至于超过了所有悲观预期？

葡萄牙吸引了很多外国投资者和移民

英国“金融时报”说，葡萄牙之所以能够吸引移民，是因为它是一个和平的国家，外国人可以免税。它还声称，这有助于国家和低出生率抗争。据英国“金融经济时报”报道，葡萄牙对外国人的开放心态、无民粹主义的分裂社会以及提供相关税收政策减免的居留计划，使葡萄牙成为移民的避风港。

葡萄牙是欧盟国家中犯罪率最低的国家之一。分析人士称，对投资者而言，“在政治日益不和谐的时代，葡萄牙的宁静被视为一种竞争优势，与此同时，葡萄牙的商业环境、熟练劳动力和诱人的生活质量”

葡萄牙为了解决低出生率和人口老龄化问题数量而选择吸引移民。总理安东尼奥·科斯塔说，移民对打击人口危机至关重要，并希望可以促使欧洲动员起来反对民粹主义和仇外心理。

现如今，葡萄牙房产投资以及吸引了市场上足够的关注，而且很多投资者对于葡萄牙投资的看法也在发生变化。随着葡萄与旅游业的发展，葡萄牙房产市场的魅力也在逐渐提升，再加上目前葡萄牙的社会福利也比较健全，所以很多人慕名移民到这里，开展房产投资并获取稳定的收益。