澳洲一直以来都是很多移民申请者心中比较理想的移民国家，而且随着近年来澳洲经济的发展及大量投资移民的涌入，澳洲的房产市场也发展的风生水起，但是短期的迅猛发展给澳洲经济带来良好刺激的同时，也给澳洲的楼市以沉重的打击，近日，澳联储就对澳洲发出严重警告，表示澳洲楼市目前遭受重创，建筑业放缓，大批的澳洲人也面临失业的风险！

据澳大利亚媒体报道，澳大利亚联邦储备委员会副主席在接受采访时说：我们预计今年建筑业将保持较高水平，但下降速度比我们预期的要快，而且非常迅速！

无论是高密度、低密度的住宅建筑，还是改建或改造工程，都在2019年呈现下降趋势

！不仅如此，政府批准建设项目的数量也有所下降，导致建筑活动减少。

房地产作为澳大利亚经济的重要支柱之一，恐怕会严重损害澳洲的经济！据澳大利亚联邦储备委员会称，澳大利亚有6%的人从事建筑开发和其他相关活动。

那么到底是因为什么原因导致澳大利亚建筑业和楼市如此低迷呢？

1、中国的外汇不断紧缩！想要在澳洲买房变得越来越难！

自2007年以来，中国人在澳大利亚直接投资超过700亿澳元（约合3500亿元人民币），仅次于美国成为第二大投资来源国。

在购房者中，中国在澳大利亚的买家超过80%，而澳大利亚的房地产市场在很大程度上得到了外国买家的支持。

为了照顾中国买家，澳大利亚房地产开发商的主要工作就是聘请大量中国员工提供中国服务，并不管是从楼盘选址还是风俗习惯，都与国内保持一致。但坏消息是，去年，中国外汇管理局发布了一项新规定，正式将外汇政策收紧，所以现在想要实现中国的资产转移和购房越来越难了！

2、澳大利亚失业率不断飙升，澳大利亚人支出减少

现在，随着澳大利亚媒体的继续报道，澳大利亚目前的经济恶化是众所周知的。自今年2月以来，失业率也攀升，8月份飙升至5.3%！

随着就业不稳定的持续蔓延，许多澳大利亚人的支出越来越少，更不用说买房了，因为生活成本不断上升！

根据澳大利亚统计局2017年公布的数据，当年有187,000名澳大利亚人失业。今年，这个数字飙升至272,500，增长了45%。在当今严峻的经济环境中，越来越多的澳大利亚人失去了对消费的信心！

3、澳洲不断缩紧移民政策，很多新移民不得不被迫离开！

在过去的两年里，我们都知道。随着澳洲政府继续调整其移民政策，留在墨尔本和悉尼变得越来越困难！莫里森总理上台后，移民部长科尔曼颁布一项新的移民政策，削减30000个移民配额，并要求新移民进入山区和农村五年！有一段时间，墨尔本和悉尼大量的绿卡申请者被迫“逃亡”！

事实上，海外新移民在澳大利亚房地产买家市场的比例非常大！如果莫里森政府继续收紧移民政策，控制海外新移民的数量！所以想必，即使到2020年，澳大利亚的房地产市场也不会有大的复苏，对吧？

总体而言，现在澳洲的房产市场正在面临非常严峻的考验，这其中除了澳洲房产市场自身的因素外，还跟澳洲失业率高、移民政策紧缩等因素的影响，所以如果你现在有入手澳洲房产市场的打算，小编建议大家还是从长计议，因为目前澳洲房产面临着比较大的投资风险，所以还是慎重为好。

澳洲建筑