现如今，中国的综合经济实力正在不断提升，同时随着国内房地产泡沫的日宜加剧，很多热衷于投资房产的投资者都将目光转向海外房产投资。因为距离国内地理位置比较近，加上旅游业的良好发展，很多国内的投资者都在考虑在泰国投资别墅。那么今天我们来为大家普及下，外国人在泰国合法购买别墅，需要注意哪些事项？

众所周知，泰国本身是一个非移民国家，所以很难获得泰国国籍。泰国政府已经明确表示：泰国的别墅和土地不允许外国人直接购买，它的土地是私有财产。

注册泰国公司目前情况怎么样？

在泰国，外国人（尤其是欧美客户）注册公司，以公司名义来持有土地，早已是屡见不鲜，泰国90％以上的外国人用这种形式来持有别墅和土地。目前并没有看到因为这种方式产生的负面案例。

注册公司的时候，通过泰国当地知名律师事务所，同时公司的所有权登记生效，让协助完成手续的泰国股东当下签署具备法律效力的权益放弃文件，就可以保证该公司及公司所有财产都属于外籍股东所有。

在泰国，注册一家泰国公司和国内企业区别不大。您只需要找一家有经验的代理机构即可完成注册。一般您只需要提供个人护照复印件，签几个字，然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后可以交给会计打理每月税务申报，每年维护成本费用约3000元人民币。

外国人如何在泰国合法购买土地和别墅？

泰国是一个非移民国家，同时也是土地资源私有化国家，政府规定泰国土地和别墅是不能让外籍人直接以“个人名义”购买的，只能够通过泰国“公司名义”去持有土地 、别墅。

与国内复杂程序相比，在泰国很容易注册公司，很短的时间就可以完成所有的手续，而且价格便宜。泰国公司的注册是“法人”对公司拥有绝对控制权。这意味着，如果没有签名或者盖章，该公司的所有决定都是无效的。对于注册在公司名下的别墅式地产的处置权，自然也就百分之百归公司法人。

事实上，外籍人士历来都是通过这种方式拥有着泰国大部分的别墅和土地。而成立的这个泰国公司不需要你去实际生产经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所就可以帮你解决这些问题，助您完美实现泰国第二家园梦想。

基于法律

1、在泰国，购买的泰国房产可以落户到个人名下的物业。

2、非泰国人除购买泰国公寓之外的其他房产是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司。

3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49％的股份，且至少需要两个或两个以上泰籍人士作为股东，持有51％股份。

在购买过泰国别墅之后，也不需要过于担心泰国别墅的管理问题，因为这里有专门的别墅管理公司，只需要支付一定的管理费用即可。同时可选择将别墅交给开发商管理，这样在日常更便于沟通，当然如果你有足够的时间，你也可以选择自己管理经营，这样不但可以获得更为稳定的收益，而且也更为稳妥安全。