越来越多的国内投资者走出国门，来到海外投资房产。而日本凭借着与中国临近的优势，日本房产投资市场一直发展的相当火爆。而2020年日本更是要举办奥运会，这一重磅利好也进一步刺激了日本房产市场的发展，赴日本旅游人数的暴涨也进一步拉高日本房产价格。格理昂移民专家在这里提醒想要在日本进行房产投资的广大朋友，在投资前，你需要先考虑好这三大问题，再开始投资！

1、你只考虑在日本投资，还是在日本长久居住？

一些朋友可能想着，在日本拥有一套房产，可以自己过去的时候自己住，或者自己不住的时候就把房子出租出去，但是其实这样是很难实现的，因为日本租房屋基本上是长期性的，而法律上的重点是保护租户的利益。除非你有一个长期的空缺，否则你要想在任何时候居住，这通常是很难实现的。

另外，有朋友说想要通过买房多收租金来申请日本的商务签证和管理签证来实现移民，这其实是第一年就应该能够拿到签证，但随后却会面临续签被拒的风险。如果你用投资房地产来做民宿或酒店管理，这是比较现实的，目前，有些朋友经营得比较顺利。

2、日本房产投资不应该抱有太大的野心

是否来日本买房，首先要看的是买房的需求和心态。许多朋友持有与国内房地产投资相同的回报。期待房价出现大幅上涨，甚至翻倍，在这里我可以说，如果你抱着这种心态，那么你就可以洗漱睡觉了。即使有更多好消息，在日本也更难实现房价暴涨的局面。

如果你手头上有闲钱，在国外也想进行资产的重新配置，以避免通货膨胀带来的影响，寻求资本收益固定的回报，那么持有这种态度，可以选择来日本开展房地产投资，毕竟，日本房产投资可供选择的方面比较广泛，如果可供投资的钱比较少可以考虑小户型，相对安全系数要高得多。如果有大量的钱，你也可以考虑开展民宿、旅馆的投资，甚至购买土地做开发商，在日本做个小开发商是很容易实现的。

3、如果想要在日本买房投资，你知道该如何选择吗？

如果上述两个问题都很清楚，那么如何选择房产是一个需要事先考虑的问题，事实上，房地产仍然有一定的共性，但是国家的法规和生活习惯是不同的。以下是一些简单的建议： 1）事先了解买房的全过程以及相关的税收要求；毕竟，与国内法律法规不同的是，买房过程中涉及的税费、房屋的管理成本、维修费用，以及如何收取随后的租金，都需要事先清楚地了解。

2）尽量选择东京、大阪等大城市的房地产。随着大城市人口的流入，有人口的地方自然会有需求；

3）尽量选择地铁站附近的房产，日本大的城市公共交通网络比较健全，交通便利的房产，想要出租也会更加便利；

4）买房的时候建议你可以去现场看看。去现场很直观，周边设施是否方便，环境是否适合居住一目了然。

如果你已经考虑清楚以上这三大方面的问题，那么就可以轻松开启日本房产投资了。总体而言，日本房产投资目前与其他国家的房产投资相比，拥有着非常大的竞争优势。而且随着日本旅游业的发展以及奥运会的召开，定会进一步刺激日本房产市场的活力，所以如果有投资打算，最好趁着现在提前买入，以免耽误最佳购买时间！

日本房产投资