价起价落，房价牵动着每一个国人的心。如果把房价报表，比作人们情绪的晴雨表，那可以说居高不下的房价，真的让人感觉很久没有见到阳光了。

01.但是，功夫不负有心人，终于把“晴天”来了。

3月19日，统计局发布了2月份房价数据。数据显示，深圳领跌70城，一线城市房价全部处于下降通道。当然，更狠的在北京！有媒体报道北京房价同比下降15%，其中跌的最狠的莫过于石景山区，同比跌了足足20%之多！

有人计算了一下，如果有人在去年“317”调控之前高位上车，那么现在首付的一半都跌没了！如果这个人是我，那我可真的要分分钟哭晕在厕所了！

消息一出，大家激动不已，纷纷攥紧了手中的存折，准备把握住这千载难逢的抄底机会。甚至有位非常心急的朋友，火急火燎地去把房子买了。但是买完后一算账，发现，事情好像并不是那么简单……

02.房价跌≠购房成本低

一听说房价跌了，就不顾一切去抄底的人，往往忽视了一个关键性问题：购房成本是否真的降低？

根据统计局给的数据，房价标注的仅仅是房屋的销售价格，而并非实际买房所最终支出的价格。也就是说，购房成本的支出需要综合多方因素。比如，房贷利率。

去年楼市收紧之后，房贷利率水涨船高。从打八五折到平均上浮20%，给所有买房者当头一棒。

举个例子，假如一套600万元的房子，首付3成；按4.90%的基准利率等额还款30年，还款总额764万左右。照目前上浮20%即5.88%的基准利率，还款总额是852万左右，足足多花了88万元！

如此看来，买房所支付的钱其实并没有变少，反而还变多了！这还是在额度充足且无任何附加收费的情况下。

现如今，像首付3成、公积金贷款已经很少见；如果银行批不了那么多房贷，就意味着要付出更多的首付或者去借更高利息的钱。如果再加上绑定的车位费或者学区费等等，购房成本更是直线上升！看到现在，你真的还觉得房价跌了吗？

03.好地段会降价？

很多人买房，最看中的就是地段：好的地段不仅环境好，还交通便利；既方便自己工作，也方便孩子上学。

因此很多人翘首以盼期待房价降低，为的就是寻觅心中黄金地段的房子。然而，等了那么久，你真以为好地段的房价真的会降吗？根本不存在的！

如今的楼市市场仍然是卖方市场，人们购房的急切性仍大于房企回笼资金的急切性。即便有的小房企可能资金链比较紧张，但他们更多的会采用提高首付加快资金的回流的方式，降价绝非首选！

更何况，房地产行业正在走向寡头化，小房企退出，大房企兼并的同时还在拼命拿地。也就是说，越来越多优秀的房子被大房企掌握。而这些房企既不缺钱，也不缺地，至少现在来说，他们根本不在乎所谓的开发贷被停或者房屋暂时积压卖不出。

所以，想趁势抢购好地段房子的希望，恐怕又要落空了。

04.继续等待or放手一搏？

两会后住建部部长王蒙微说房价过快上涨势头太快，需要予以抑制。但也确实仅仅是抑制，比如让房价一年涨20%到30%这一现象不再发生。

但即便房价真的跌了，考虑到房贷利率走高和房贷额度等方面因素，买房难的情况仍然得不到根本的缓解。甚至在未来，房价还有可能继续增长，楼市市场发展态势不容乐观。

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