多伦多旺市一间模彷法国凡尔赛宫兴建的豪宅，正以超过1700万元放售。在轮候采访时，几名记者讨论起究竟什么样的买家会对如此奢华的豪宅感兴趣，一位西人记者脱口而出：华人和阿拉伯人。联想起去年一名中国留学生超过叫价42万抢购惠柳第一栋Bungalow引起的轩然大波，不知从何时开始，中国人给人这种财大气粗的感觉。

现在的华人新移民买家，与十年前相比，在购房时有着怎样不同的消费习惯？资金足、重投资、轻分租。让直接接触他们的地产经纪来谈谈吧。安居地产公司经纪AliceLi表示，现在的新移民中，技术移民比例少了，投资移民增多。与早些年登陆的大陆移民相比，现在新移民的经济实力、英语和文化程度以及投资概念都更强，即使是技术移民收入也比以前高很多，而且卖掉一套在中国的房产，基本就足以在多伦多买一套100万元的房子。

经济实力、文化、投资概念上的差别，体现在购房上的差别是：10年前的新移民经济条件有限，买房时明明知道哪个区好哪个区不太好或没有增值潜力，但受财力所限，期望值不高，只要所选区的学校还不错也就不得不买，先找一个便宜的房子安顿下来再说。Alice现在接触的客人多数是北京上海等大城市来的新移民，他们的财力要比以前好很多，在买房时会考虑房子所在区的家庭平均收入、好学校、要本地文化背景的邻居多、房子要值钱。过半数的人买房时挑选校区和有升值潜力的区，他们宁肯挤进中高档社区买一栋老旧房子，也不愿意买学校虽然不错，但并非最好社区的好房子。

一个最明显的变化是，以前买房者会考虑是不是方便分租、以房养房，所以类似Ceneca学院附近的房产会比较受热捧。而现在客人很少提出需要出租，若可以出租当然不错，但已经不是一项必备的购房条件。

由于现在的新移民语言能力好很多，并且掌握大量资讯，所以他们在挑选区域时，除了要学校好这一点与以前相同外，还要求邻居好、能融入本地文化、华人不太多的区。所以5年前多伦多华人公认的好学校如EarlHaig中学、白求恩中学、麦当劳中学等，因华人学生过多而受到质疑，这些学校在新来者心目中，有被YorkMillsCI、NorthTorontoCI、LawrenceParkCI、甚至私立学校所取代的趋势。

Alice说，买100万左右房子的新移民，多会考虑C12区、YorkMills、C04区、C03等城市中部的社区或者康山。若是买50-60万的房子，多选择北约克。她的经验是，新移民刚来时倾向于与朋友住在一个区，再换房时才会向北迁移，第一次买房，选择像富豪山庄这些更北边社区的新移民不多。

大鹏地产公司经纪肖绍军，去年的客户中有80多位是刚从中国过来的新移民。他介绍，现在的新移民，大部分会在落地后的第一时间购房，大约是3个月之内。他的新移民客户中，98%不会看也没想过要买500万元以上的房屋，这其中不乏身家不菲的人，如上市公司老板等，但他们认为房子舒适、能满足居住需求就够了，没有必要买超贵的房产。98%人群中的80%以上，不看350万元以上的房产，当中的主力人群购买的是80-250万之间的房产，相当于中国一线城市一套住宅的价格。他的客户中，选择Bayview沿线房产的比较多，很少人选择Aurora、Burlington、Hamilton等距离多伦多市较远的地区。

大部分有能力一次付全款

肖绍军表示，与本地人相比，现在的新移民最敏感的不是房价，而是房屋的使用功能，要求满足工作、就学、居住的需求。但很少有人为了抢下一栋心仪的物业，在下offer时给出一个很离谱的高价。

在支付房款方面，肖绍军说，客户都有足够的首付款，有能力全额支付的也为数不少，但由于加拿大贷款利率低，或者为了建立个人信用记录，所以多数人选择贷款，只有15-20%的人会全额付款。

Alice说，新移民购买80到100万左右的房子，基本都有实力不需要贷款。这中间财大气粗的人不是没有，但多数人购房时比较理智，不会豪掷金钱。

新世界地产公司经纪杨毅表示，多伦多房价上涨很快，但中国人的财富增加得更厉害。他的客户中，一次性付清房款的人很多，而且下offer时不附带验屋、银行批贷款等任何条款。即使有人选择贷款，也不是因为资金不够，而是不愿意将钱投放在一处而已。

留学生家长的购买力不容小觑

另外一个购房人群就是准移民—留学生的家长，Alice说，虽然知道外国人买房牵扯到纳税等问题，但他们认为加拿大投资环境好，或者子女毕业后申请移民，所以也不在乎是否需要纳税，Downtown大学附近就有不少这样的购房者。

那些目前仍在中国经商或者当官的家长，资金都比较充足，有时不止购买一套房。尤其是那些已经在本地住过一段时间的留学生，对本地房地产市场有了一些了解，他们的家长出手就更有针对性。

再回到上述旺市1700多万的豪宅，有没有可能被华人买下？肖绍军表示，其客户中有2%非富即贵，在全球各地拥有上亿元人民币的产业，他们有很强的购买力，买房时资金不是问题，不怕贵，只怕不够满意。