日本近些年凭借着发达的旅游业和完善的医疗和教育条件，吸引了国际上很多投资者和移民申请者的关注。因为日本与中国地理位置较近，所以很多国内的投资者也都想要在日本投资房产，但是因为毕竟是在海外，很多国人不清楚日本房产购置的要求和流程，那么今天格理昂移民专家就为大家简单介绍一下！

1、想要在日本买房都需要什么条件？

日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产。日本的房地产市场相对比较自由开放，各州政府工作几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和找一个选择合适自己的房源就＂万事大吉＂了。对！就是简单，有钱你就能买！

2、在日本买房都需要哪些流程？

1）看房选房

日本对海外购房人在日本购房没有限制，只要购房人有足够的资金，合法身份且无犯罪记录即可在日本购房。同样日本不限制海外卖方自由出售财产。如果购买新房，购房人可以直接联系开发商安排看房；如果购买二手房，购房人可以通过专业中介看房。没有时间去日本看房子的买家也可以通过拍视频、拍照等方式展示房子的基本信息。

2）申请购房

提交购房申请: 确认一个好房子，买方需要填写购房申请，并提交给开发商或卖方。提交购房申请后，买卖双方可以协调价格(二手房)、签订和转让时间以及交易细节。

3）签约购房

签约通常在提交购买申请后一周内左右进行。在正式签订购房合同之前，所有的条款买卖双方签字确认。在签订购房合同后，由开发商或中介提供的费用明细表和支付请求书开始支付房产尾款及相关的税收，其余需要在转让前付清余款。这个过程通常需要7天左右。

4）交易过户

产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似中国国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方通过确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息数据会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府以及相关部门制作完成。

3、常见问题与解答（Q＆A）

疑问1：日本地震频发，房屋破坏，如何保护权益？

日本于1950年颁布了“建筑基准法”，通过立法来严格控制房屋质量。此外，日本的房屋达百年的都由专业物业公司每年维护，建设使用寿命可以达百年。有各种形式的日本地震保险，可以保护您的财产免受损失。

疑问2: 日本房屋每年维护的成本高吗？

在日本买房时，一次性费用包括中介费、印花税、登记费、房产购置税、固定资产税和城市规划税，全部费用合计约占房价的6%~7%。每年缴纳固定资产税、城市规划税、管理费、修理费。

其实在日本，并不像国内的人们都热衷于买房。在日本，人们对待房产的观念有所改变，不再将买房作为穷其一生的追求，而且大家都知道，日本的社会福利待遇比较好，所以日本很多公司都提供租房补贴，就算不买房也可以享受非常高品质的居住生活。所以正是因为如此，国人才热衷于来日本购置房产，赚取稳定租金收益。

日本买房流程