加拿大联邦大选落下帷幕，很多国际上的看客都在争论本次大选，受益最高的一方是谁，谁将从这个大选中获得最佳利益。但是本次大选之后，社会各界都在猜测自由党政府登台之后，将会推行怎样的政策，但是最近有一则报道，就推测称本次大选最大的输家就是外国的炒房客，这是为什么呢？今天我们就来分析一下。

除了向首次购房者送去三大礼：提高RRSP提款限额，提高免税额度，降低贷款难度，自由党派还提出，要限制导致房价上涨的房地产投机活动，目标是由非加拿大公民和非居民拥有的空置房屋。

海外房产投资市场在本次大选中受到影响

据说加拿大的大选不是选一个更好的人当领袖，而是选一个我们最不痛恨的政党。尽管由于大麻合法化等诸多问题，中国人不喜欢特鲁多，但从目前的情况来看，自由党的房地产政策对加拿大中低收入购房者，特别是首次置业者还是比较有利的。

特鲁多在他的胜利演说中指出，“作为政府，我们所做的每一项决定都是把国家和人民放在第一位”，但现在自由党拥有157张议会表，比170个席位中的多数席位还差13席，因此，自由少数派要想通过任何国会法案，就需要与其他政党合作。

民意显示，自由党最有可能的选择是新的民主党。

那么，让我们来看看新民主党在选举前提出的住房政策，其中，10年内将建设50万套保障性住房，租金补贴将主要惠及当地低收入家庭。此外，该党的纲领还承诺打击房地产投机，但不向外国房主征收投机税，而是要对外国人或非永久居民的房屋交易征收15%的海外购房税。

新民主党在大选中博得24席，党首驵勉诚在大选后暗示，他曾经与特鲁多通电话，奉告他“咱们会努力确保实施加拿大人优先的工作。“我们想帮助加拿大人买他们能负担得起的房子。

加拿大这一政策可以阻止房价飙升吗？

一些分析师说，即使两党联合也可能无法阻止加拿大房地产市场的上升趋势。因为加拿大房地产协会数据显示，9月房屋销售较去年同期增长了15.5％。

大家普遍认为，虽然自由党和新民主党的住房政策对海外购房者非常不利，但只有海外购房者受到影响，对加拿大整体房地产业影响不大。毕竟，专家们一直表示，海外购房者并非加拿大房地产市场的主流，因此即使双方共同努力，也未必能阻止加拿大房地产市场的上涨势头。

空置税将给海外业主带来麻烦，给政府带来少量收入，但不会产生广泛的经济影响。此外，执行新税的时间可能有限。更多的专家分析人士指出：加拿大少数政府通常平均两年就会下台。

但是，很多人也会认为这一政策虽然可以限制海外炒房客，但是也会导致房价的上涨，因为加拿大政府对于本国买房者实施很大力度的激励政策，所以将会有更多的买家去刺激房产市场。而对于海外买家的打压也将会逐渐增强，所以国内的海外买房大军，如果想要在加拿大购置房产，需要尽早下手了。