随着中国人的海外置业热潮的兴起，送子女出国留学热潮的从未消退，两大热潮的相互交融，催生了一种新的投资方式“以房养学”。中国有钱人巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷，而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢？格理昂移民告诉您，欧洲老航海帝国葡萄牙或许是一个不错的选择。

所谓“以房养学”，就是在学生在海外学习期间，家长通过购买房产不但为其提供了更好的生活条件，另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。而葡萄牙买房带来的效益远超这两点，通过黄金居留计划，购买50万欧元的房产，您一家三口就可以顺利拿到葡萄牙身份，实现“以房养学拿身份”。

房：葡萄牙房产未来升值可期

因欧债危机的影响，葡萄牙房产价格总体趋低。而随着葡萄牙“黄金居留”这一救市政策影响，房产市场逐渐回暖，未来升值空间很大。而且产权永久，可世代传承保值。

50万欧元的房产投资不限定是住宅或是商铺，还可以购买多套，只要总价达到50万欧元即可。获得永居之后，可随意处理所购房产，即使出售也不会影响居留身份。

另外，葡萄牙旅游资源丰富，每年都接待着数百万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-4%。

学：葡萄牙学习，欧洲通行

在葡萄牙，18岁以下均可以接受免费的12年的公立教育；高等教育方面，其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，分公立和私立，学历全欧通用；葡萄牙还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。

而作为申根成员国，其最大的教育优势就是，持有葡萄牙居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇，而且可以去任意欧盟国学习、工作。是不少想去欧洲求学的留学生的福音，而中国留学生难留欧洲的问题也会迎刃而解。

在葡萄牙如何选取“学区房”？

据介绍，葡萄牙的学区房主要在里斯本，如果孩子尚小，学区房以自住为主，那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。里斯本的国家大学城区有一些学区公寓房，这些房源离很多公立大学非常近，诸如里斯本大学、天主教大学，很多葡萄牙的政治人物都出自天主教大学，平时不常居住的时候可以出租给当地的学生。

不过，专家表示，选择学区房“以房养学”也是有风险的，投资者必须切记：不要盲从。建议根据家庭的实际情况，选择有经验的合法移民机构进行投资评估，熟悉和了解海外房产的信息、买房移民程序，尽可能选择大型知名开发商楼盘，以减少投资风险。