移民就是萝卜青菜，各有所爱。对于申请人来说，绝非最好的项目，惟有最合适自己的项目。希腊作为一个“迅捷”的移民国家，倚靠价钱低、条件简单、速度快、申根国、环境美、教育优等优势化作中产家庭重在选项目的地。

回看十年前，部分申请人曾经一度“死磕”美加澳，这并非是对美加澳等国兼备什么特殊情结，而是市场上可以选择的项目十分有限。随着希腊经济的复苏，投资潜力提升，中国资金也在不断的注入。万达来了、马爹地来了、希腊直航开了、一带一路政策施行了，都使得希腊成为中国进入欧洲的门户。但是，希腊作为一个只有短短几年移民历史的国家，已经出现了逐渐收紧移民的趋势！

回顾希腊移民，当年是为了应对债务危机而生，可如今，希腊债务危机已经结束，国内经济明显复苏，这项特殊时期制定的投资移民政策何时收紧调整不得而知。

希腊移民政策的历史变化

2012年年底：希腊推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。

2013年4月：希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续。

2015年7月9日：希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、房产、流程等方面均做了更为利好的调整。

2016年11月10日：希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务,银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。

2017年3月：希腊移民改变护照贴签的形式,申请人可直接获得5年居留卡。申请人需要在递交当天或者递交之后的6个月之内入境希腊采集指纹。6岁以下的儿童无需采集指纹，但所有人在递交申请之前均需入境希腊一次。仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡。

2018年7月25日：希腊移民政策部向议会提交一项修正案,扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可,投资额暂定40万欧元。

2018年7月31日：希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知：办理希腊黄金居留签证的申请,停止接受POS机方式(包括银联,MASTER,VISA等)支付购房款,只能通过汇款或支票支付。

2018年9月12日：申请费用从500欧元/人/5年,调整为主申请人2000欧元/5年,其余申请人150欧元/5年(孩子免费)。

2018年11月12日：希腊欧洲银行发出通知,受希腊银行金融监管部门的指令,停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续,已经递交材料将逐步退还材料,并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。不难看出，经过六年的执行推进。随着希腊移民的火爆程度日益加剧，各项要求会逐步提高也在情理之中。

2019年5月1日：希腊移民申请人可以在希腊任何移民局递交申请。

2019年5月16日：移民局宣布启用在线预约系统，用于外国公民或其法律代表在线提交居留许可的首次申请和续签预约申请，规范预约程序。希腊居留办理开放递交地点、引入在线预约系统等变化，不仅会解决排期长、排期难的问题，还会改善移民申请现状，提供更便民的服务平台。这表示，希腊将迎来一个全新并规范的移民进程管理时代。

那么投资希腊房产的中国人，赚了多少呢?

1、租金回报

希腊旅游业迎来繁荣复苏，催生了酒店和短租的需求，这让希腊的租金回报率不容小觑。去年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数有明显增长，旅游收入增长2.4%，达到2300万欧元。

在强大的度假、观光需求下，希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。而在房价动辄千万的北京、上海，出租回报率仅仅为1%-2%。

2、房产增值及汇率变动

根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。部分地区已经出现了房价的增长，可以说，希腊房地产的春天正在逐渐到来。

最近，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元的购房总“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。

在6月22日，希腊主权债务危机就已宣告正式结束。此外，据希腊报道，随着旅游业的兴旺目前已对希腊房地产市场起到了正面的影响。

数据显示，每年有超过3000万的游客(相当于本国居民近3倍的人数)到访希腊，预计将持续增长，但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩。国际游客数量达到3300万。在诸多利好因素的共同作用下，希腊房地产市场开启一波上涨势头指日可待。

对中国投资者而言，海外房产投资的收益主要来自于汇率变动、房产增值和租金回报。希腊只要投资25万欧元以上的房产，就可以获得希腊永居权。

随着经济回暖和因此带来的房价走高以及房租的水涨船高，2019年被业内称为是最值得投资希腊的一年。特别提示，申请数量的大幅增加，必然会导致购房移民的路越来越严格，特别是希腊移民投资新政将在今年6月30日实施，在此之前希腊房产投资移民估计将有爆发式增长，建议投资人尽快锁定优质房源，抓紧政策窗口期，以免错失好时机。