葡萄牙“黄金居留”投资移民项目一直以来都备受移民申请者关注，是欧洲很受欢迎的移民项目之一。由于受欢迎程度较高，加上该项目跟房产有关，因此有很多人对于葡萄牙的税务问题颇为关心，今天格理昂移民专家就为大家来稍作分析。

葡萄牙现行的税种按征收主体分为国家税和地方税两种。国家税主要包括所得类税和消费类税，其中所得类税主要有企业所得税(IRC)和个人所得税(IRS)；消费类税主要有增值税(VAT)、酒及酒精类饮料特殊消费税(ABA)、燃油能源税(ISP)、烟草税(IT)、车辆税(ISV)。

以上税种中，企业所得税和增值税占主要部分。地方税为地方政府提供收入来源，主要包括房产税(IMI)、房产交易税(IMT)以及城市附加税等。

对于办理葡萄牙50万买房移民的投资者，最值得注意是是两种主要税收。

一个是房地产交易税，主要是投资者在购买地产的当时缴付的，缴纳房产交易价值的6.5%左右。若投资者购买的房产为自己居住，交易税税率则为6%左右。另一个是房地产税，在葡萄牙，房地产拥有者每年都需缴纳地产税，这属于地税范畴。税收基数要按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格，地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，一般在0.3%到0.5%之间波动。如果购买的是农场或土地，税率则为0.6%。

而且，葡萄牙不对移民者海外的收入进行二次征税。即使移民一年内在葡居留超过183天，成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民)，同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是，即使居留时间超过183天，移民还可以申请“非居民纳税人”，这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。

其实，对于大多数投资者来说，移民葡萄牙的动因并非仅仅是获得一个居留身份，还包括房产相对稳定的升值空间和发展潜力。对比同样开放购房移民政策的欧洲国家，葡萄牙的房地产行业受到的金融风暴影响较小，楼市的增长也一直保持理性增长，税务方面也有很多有利因素，可以说是一个比较稳定的投资项目，非常适合稳健型中国投资移民者。

葡萄牙买房移民