最近里拉暴跌，很多人都担心土耳其经济萎靡，房产会不会不值得投资。很多人看了专家分析也是一头雾水，似懂非懂，不知道房地产市场前景到底由什么决定。

房地产市场一直流传着这样一句话：“短期看政策，中期看位置，长期看人口”。

这是一个很经典的判断。是一个适用于大部分房地产市场的判断逻辑，如果你不懂那些很专业的，根据这个判断就行。

那依据这个逻辑，去分析判断土耳其房地产，最后的结果是否值得投资呢？

短期看政策：短期都是利好政策

近几年来，土耳其对于房地产给予了很大的政策利好，颁布多项政策支持房地产市场的发展，吸引更多投资者与购房者，以拉动本国经济发展。

01.土耳其与中国“一带一路”成功对接

这是关于国际环境方面的政策利好。稳定的国际环境给予土耳其内部环境的安定，让国际商客尤其中国人能毫无顾忌来土耳其投资购房。

土耳其积极将其提出的“中间走廊”倡议与“一带一路”倡议相衔接，进一步加强两国之间在基础设施、物流、可再生能源、信息技术、食品饮料和旅游等领域的合作。

国际方面的政策利好，是吸引国际商客的重要举措，也使得土耳其房地产市场与世界舞台接轨，不囿于国内，拓宽国际市场。

02.100万美元降至25万美元

2018年9月18日，土耳其颁布政策将投资房地产金额大幅度降低75%，由100万美金将至25万美金！

仅需25万美元以上的房产（保持3年）即可获得房子＋土耳其护照，房产投资时间短，这在世界所有购房移民项目中，是国家最大而且投资金额最低的项目。

03.降税措施

2018年下旬，土耳其政府针对外国购房者提出降税措施，过户税降至3%，新房增值税降至1%。

此外，土耳其外国购房者所需支付的产权过户费用由原来的2%降到1.5%，此优惠政策有效期到2019年12月31日。

即在今年年底之前购买土耳其房产，还能节省0.5%的成本。

04.土耳其电子签支持多次入境

今年下半年，土耳其为了吸引中国游客，电子签支持中国游客多次入境，而且费用与之前一样，依旧是60美刀。

此外，土耳其航空也增开多个直飞航线，方便中国游客的出行。

这是近两年土耳其颁布的利好政策，从这些政策可以看出，土耳其下足了功夫以吸引外国投资者，尤其中国投资者。

因为我国是世界上投资不动产人数最多的国家，根据近日发布的《全球财富报告》统计显示，中国家庭财富主要为非金融性资产，投资者92%的资产用于房地产投资，8%的资产用于基金、股市投资。

因此，从短期政策来看，土耳其政府对于房地产市场是非常支持的，未来，应该也会保持这个势头不变，很大几率会有更多的利好政策颁布。

中期看位置：土耳其地理位置优越

土耳其横跨亚欧两洲，地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。

它还是东西轴线和南北轴线之间的天然桥梁，因此成为通往主要市场的高效且具成本效益的枢纽。

在罗马帝国时期，还是我国丝绸之路的必经之地，许多的货物、商品都要由此流通世界各地。

1.土耳其在4小时的飞行半径内为15亿人口提供了便捷的通道，在欧洲，中东和北非和中亚的市场总值达24万亿美元。

2.土耳其的战略位置使从东京到纽约的16个不同时区的市场触手可及。

3.土耳其航空连接122个国家/地区的255个目的地。在4小时飞行距离之内有15亿人和24亿美元的市场。

4.越来越多的跨国公司越来越选择土耳其作为制造，出口和管理的首选枢纽。将其产品的85％出口到土耳其，在土耳其出口其产品的77％。

土耳其最大城市伊斯坦布尔处于亚欧非三大洲的交界处，是世界少有的跨洲城市，其作为全球第五大交通枢纽，是国际航空中转站，是货物、服务、人员、资金、技术的重要集散地。

因此，相比世界上其它许多国家，伊斯坦布尔的航空有更多的通达性，它可以飞往全球122个国家。

伊斯坦布尔现有三个机场——新建的伊斯坦布尔机场、阿塔图尔克机场与萨比哈·格克琴机场，有飞往400多个国际目的地的航班，2小时的飞行航程即可到达22个国家的首都，距离伊斯坦布尔4小时飞行圈的范围内包含了约13亿的消费人群。

长期看人口：人口结构年轻，流向大城市

（数据来自世界银行）

根据土耳其统计局(TurkStat)数据，截止2018年年底土耳其人口达到8232万。

土耳其的人口保持每年1.5%的增长率，预计2023人口将达到8690万，到2040年，突破1亿30万！

土耳其人口结构比较年轻，据数据显示2018年土耳其国民的年龄中位数为32岁，Facebook脸谱网使用者数量世界排名第四，突显了其有利的人口的分布概况和独特的增长潜力。

年轻人口是土耳其经济在过去十年中迅速发展的主要原因之一。

土耳其与其他欧盟国家相比，是青年人口最多的国家，并且大部分都是受过良好教育的年轻人。

同比欧洲平均数据可以看到，劳动年龄人口，土耳其呈明显的正增长趋势，而欧洲自2014年开始呈下降趋势。

欧洲平均人口老龄化问题较为严重，所以年轻人承担的抚养压力更大，2018年为60%

因而土耳其年轻人的剩余资金更多，能拿来投资。

此外，据土耳其统计局数据显示，土耳其一半以上的人口居住在城市，而23%的人居住在伊斯坦布尔、伊兹密尔和安卡拉这三大城市。

伊斯坦布尔人口为1500万，占全国人口的18.22%，仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。

而且每年大约还有20万人涌到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，他们受过高等教育，因此对房产品质有着较高的要求。

土耳其有利的人口结构以及人口流入，是促进国家未来经济发展以及房地产市场发展的核心要素之一。

人口是房地产最根本的需求。房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。

伊斯坦布尔是人口流入城市，全国许多人口都往伊斯坦布尔的都市圈和中心区域流动，而且人口增幅比例不小，长远来看，伊斯坦布尔的房地产市场仍然有很大的活力！

当我们还在担心土耳其里拉贬值的时候，土耳其房产已经吸引了一波又一波的投资者。时间回溯到11年前的中国，2008年的时候在北上广深等一线买房客户，凭的就是眼光、决策和魄力。

现在土耳其的购房入籍项目正呈现在我们面前，从房地产逻辑分析土耳其房地产，我们可以看到土耳其房地产的前景一片广阔，仍具有极强的活力。

其中，伊斯坦布尔的新兴商务区是最值得投资的区域，又值里拉贬值这个抄底良机，让投资土耳其房地产成为收益稳定的绝佳项目

土耳其房产投资