近期，香港长江生命科技集团(CKLifeSciences)斥资1,570万澳元，将澳大利亚麦克威廉酒庄(McWilliam'sWines)的3个葡萄园收购。长江生命科技集团是长江实业集团旗下子公司，而长江实业控股人是李嘉诚先生。有报道称，长江生命科技集团在收购麦克威廉酒庄的葡萄园之前，已购买的葡萄园总面积达8,700公顷，该集团还通过持股的方式，间接控制着澳大利亚和新西兰南北岛屿数千公顷葡萄园。

海外房地产市场如此广阔，为何李嘉诚等商业大佬们却都瞄准了澳洲的房产呢？

北京大学教授董藩曾分析过：澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。历时8个月的分析对比，董藩对海外9个国家的投资前景得出一个结论：“加拿大房产市场还可以；美国、香港、新加坡前景一般；不主张投资日本、韩国、欧洲房产；而澳大利亚则无可挑剔。董藩给出的理由是，美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%—70%的遗产税，贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资没有遗产税，但贷款首付高。香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。”所以在董藩眼里，澳大利亚是最佳的投资地点。

接下来让我们重点来分析下为什么说澳大利亚是最佳投资地点？

1、稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳政府多年来鼓励外国人到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。

根据RESIDEX的统计数据，在过去30年中，澳洲的房产价格在平均每7-10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

2、教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

3、相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润几乎完全透明。

4、规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，省心放心。

5、严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%—10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%—20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

6、增值潜力大

在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，平均每七到十年翻一番。

目前吸引人们在海外买房的最大原因是由于更好的投资基础。与中国相比之下，在澳洲购房具有更高的房市收益率和更稳定的经济环境；海外买家在澳洲购房可获得70%的贷款，并会获得一所完全属于自己的房地产（在中国房产属于租赁性质）。对比中国房地产市场经济的萎靡和中央对房价抑制的各种政策，澳洲绝对是一个真正站在“买房者”的角度去制订法律的国家！

而对于投资移民朋友来说，投资澳洲不论是以投资的角度，还是以自己移民后生活便利的角度，都是有益的！