葡萄牙置业移民 小心“馅饼”变“陷阱”

葡萄牙买房移民一推出，立刻引爆整个移民市场。提醒众多投资者：小心“馅饼”变“陷阱”。

陷阱一：虚高房价。因为投资者对葡萄牙当地房产信息了解不够，许多境内移民中介公司与境外房产代理机构串通，通过提高当地房价，然后将差价部分返还给投资者，减少投资者的投资顾虑，通过虚抬房价吸引投资者谋取利益。

陷阱二：位置陷阱。许多机构因为自身实力不够，代理不到当地优势房源，所以不愿意也不敢给投资者详细介绍投资区域的价值和特点，只是吹嘘房子多好，多精美。举个简单的例子：同样质量、同样标准装修同样面积的房产，但在静安区和放在奉贤区价格会差好几倍，这就是位置陷阱。笔者发现葡萄牙当地有价值区域和具有投资价值的房产，并没有国内机构宣传的这么多。建议投资者稳妥之计要花时间和精力去当地考察，了解房产的区域特点和实际价值，对当地区域价值有了解后，作为选择的一个参考标准。

陷阱三：面积陷阱。一套房产的实际面积可能会包括很多部分：如室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积。在葡萄牙购买房产时，最好弄清楚面积组成的具体细节，如果仅仅是给出一个数据面积，其实是加上了很多附属设施的，是为了摊低单价，如果只计算有效面积，价格就很贵了。

陷阱四：开发商陷阱。许多公司自身实力有限，没有机会和当地有实力的开发商和律师楼合作，只能选择一些小的机构，来到国内大肆宣传，只考虑要投资者立刻签订合作协议，根本不考虑投资者的长远利益，这为后期项目推进带来极大风险。

陷阱五：期房还是现房。提醒投资者，最好不要投资期房，而应多考虑投资现房，虽然现房价格可能会高一点，但相对而言会更加保险。另外，也要留意所投资现房的市场价值，为避免托高市价，也可聘请国际测量师行评估市值，以减低投资的价值风险。

陷阱六：移民中介的资质陷阱。选择移民中介公司极其重要。不是每一家宣传葡萄牙置业移民项目的公司都可以办理葡萄牙移民。建议投资者要谨慎选择合作机构。首先要搞清楚移民服务机构的合法性和业务区域，重点甄别其是否拥有《因私出入境特许经营许可证》执照，以及是否持有出入境管理局给出的准许项目操作的批文。其次还要查询公司过往成功案例。