在日本投资一套房产，除了房价还有哪些费用？

现在随着国内人们的生活水平和物质水平的提高，越来越多的国人开始对海外房产投资产生了浓厚兴趣，日本房产不但投资资金比较少，而且升值潜力巨大，加上还是永久产权，所以很多国人纷纷选择来到日本投资房产，那么今天格理昂小编就为大家介绍一下，在日本投资一套房产，除了房价还有哪些费用呢？

数据显示，2019年第一季度，海外购房者对日本房地产咨询指数达到8933.3，同比增长1260.9%，环比增长179%。在中国买家的海外购房目的地排行榜上，日本从第九位攀升至第二位，45.3% 的中国买家对5万至25万美元(35万至173万美元)的房价感兴趣。

然而，很多投资者不太熟悉日本房地产相关的法律法规，今天我们就来看个明白！

1、日本房产拥有永久产权，并且可以继承

网络上之前盛传“外国人不可继承日本土地”，这种说法是毫无根据的。自1998年4月改革法案后，对于在日本的非日本国民购房限制已被取消，税收与日本人买房也是一样的。也就是说，外国人在日本享受国家土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。

外国人可以直接购买土地，这是日本房产的一大优势，在许多国家（如中国、泰国、柬埔寨等）都只允许外国人买卖公寓，而不是土地。

因此，选择一块好的土地，可以坐等土地价格升值，享受城市发展的红利。

2、日本房产都涉及到哪些税费呢？

日本的房产因为它是一代一代相传，世世代代需要纳税给日本政府，日本房屋的税种涉及哪些方面呢？

·购房阶段

在买卖日本房产时需要收取一部分税金和管理费用，其中主要包括以下几项：

A.印纸税（对标国内印花税）

合同金额1千万～5千万日元，税金1万日元

合同金额5000万~1亿日元，税金1万日元

合同价值一亿到五亿日元，税金一万日元

B.登陆免许税（对标国内房地产登记税）

新房：固定资产税评估额*0.4％

二手房：固定资产税评估税* 2.0％

C.不动产取得税（对标国内契税）

固定资产纳税评估*4.0%

D.司法书士费用(对标国内登记手续代行费)

司法书士就是帮你做房地产登记的专业人士，需要约6-12万日元的费用

你可能注意到了，上述税金中有个出现频率很高的词——固定资产税评估额。固定资产税评估额由政府部门每三年进行一次评定。政府土地公开价格的70%等于固定资产纳税评估。固定资产税用于日本镇村的行政服务，城市规划税用于城市建设和道路维护等。

综合来看，其实日本的房产税种比较复杂，但是税额却比较低。因为目前中国正在从疫情中逐渐恢复，所以目前中国的投资者也在蠢蠢欲动，日本房产所拥有的独特优势正在吸引着国内投资者的极大关注，通过投资日本房产，不但可以坐享房价上涨的红利，而且还可以获得赴日签证，所以可以说是好处多多了。