自从IOC（国际奥林匹克委员会）在2013年9月选择东京作为2020年的奥运会主会场以来，日本国外的投资者就把视线移向了东京房产。

由于日元贬值，日本吸引了大量的外国人来此旅游、投资。其中也有大量的中国投资者跟团来日本参观看房。这在日本成为了民众关注的热点。尤其是来自中国的投资者。

那么投资者为什么会对东京房产如此青睐呢？

东京的城市魅力

据英国知名生活杂志《MONOCLE》发表的2017年世界最宜居城市排名，其中东京荣登榜首，连续3年获得首位。

这份杂志的排名综合安全度、城市建筑、公共交通、环境问题等进行考量，不仅关注城市白天的一面，还将侧重点放在了夜幕降临后的城市是否依旧能保持繁华与活力上。同时，这次排名更着重考量了城市独立书店的数量等细节，而东京再登第一，可以说是当之无愧。

此外，东京在公共交通，基础设施建设，商业设施的充实度，犯罪率低下，航空国际线的便利性上远超其他城市。

那么，东京的城市综合评价如何？

参考《globalcityindex》在“文化经验”，“情报流通”及“人才资源”等方面对全球城市进行的点评，东京在世界125个都市中，从2008年起便一直保持着第四位的排名。在2016年的时候，东京从第四位上升到第三位，可以看出东京这座城市在国际上的口碑非常好。

奥林匹克运动会的经济效应

据估计，举办奥运会将给东京都带来1兆6700亿日元的收益，而其他地域也将会有约1兆2900亿日元的经济效益。

这些经济效益也能在日本土地及日本房产上看出来。1964年东京奥运会时，从申奥成功到奥运会成功举办，日本的房产价格便大幅度地提升了。

还有个典型的例子，2008年的北京奥运会也大幅度的拉高了北京的房价。2001年至2008年的这八年间北京每平米的房价增长了280%。中国人投资者们将目光转向了东京，也有期待东京房价能像北京房价一样增长的原因。

华人投资的动向

在观望日本房产的外国投资客中，中国内地和台湾的富豪最为瞩目。他们选择投资日本房产，除了上述的原因之外，还因为日本房价的低廉。

中国同日本房产的投资回报率对比：

中国：2.66%（主要城市的平均值）

香港：2.24%

台湾：1.57%

日本：5.02%

可以看出日本房产的投资回报率在全球位于前列，远超中国。

另外，日本开发商的“品牌”效应，也是东京房产在中国富豪眼中如此受青睐的原因之一。

著名的“上海环球金融中心”就是日本的著名开发商“森大厦”所建造的。该建筑物的完成度之高，使得森大厦在中国也颇有名气。

森大厦所建造的东京港区的“虎之门hills”被多数中国富豪所知晓，并吸引了大量投资者购置了该公司所建造的居住用房产。由此可见，日本知名开发商所建造的房屋，也是投资者投资东京房产的判断标准之一。

由此可见，日本房产价格较低、投资回报率高、房产质量好等优势，是近年来日本房产受到外国投资者追捧的重要原因。我们还可以预见，这个风潮还将持续下去。