因为澳洲的经济发展相对比较稳定，而且澳洲的房产市场发展势头也一片大好，所以很多国际上由其是国内的投资者都倾向于选择澳洲来开展海外房产投资。但是很多人在进入澳洲房产投资市场的时候，不知道该选择哪种投资方式最合适，也不确定澳洲房产投资是不是明智选择，今天小编就为大家指点迷津。

短期来看，澳大利亚住宅地产通常不是高收益资产。鉴于印花税和资本利得税等高进出境成本，长期持有可能是投资澳大利亚房产的最佳且最简单的策略。

长期持有意味着，当你购买一套投资房时，你将它在手中保留15年甚至20年而不出售，等待巨大的长期回报。收益主要有两种：租金增加和资本增加。从长远来看，租金增长会给你带来被动收入，而资本增值则会为你提供更多的净资产来扩大投资组合。

投资房地产是从银行借钱的好方法(澳大利亚买家通常可以借到80-95%的钱)来买房子，你的房客和税务局会帮助你偿还抵押贷款。这样，你就可以用别人的钱来提高自己的投资回报率。

在大多数情况下，您的投资房产将从负扣税开始，随着时间的推移，变成了正现金流。那么什么时候可以转正呢？这取决于许多因素，如：经济条件、供求关系和利率变动。

根据房地产产业协会的研究，利率的发展与租金的变化有着密切的关系。其背后的逻辑是，如果利率上升，拥有房产的成本将增加。因此，澳大利亚人宁愿租房也不愿买房，因此房租会上涨。那么，我们聪明的中国人需要利用澳大利亚人的心态，成为澳大利亚人的房东！

过去几十年澳大利亚利率的长期下降，是同期澳大利亚房地产市场资本增长远高于租金增长的主要原因。较低的利率使得人们更能负担得起贷款投资房地产。

根据过去几十年曲线的历史发展可以预测，从长远来看，投资房产的租金回报和资产增值，长期看是可以保证上升的，而且物业价格增长可能依然将会高于租金上涨的速度。

如果你在上世纪80年代购买澳大利亚房地产并一直保持到现在，在经历了上世纪80年代的高利率、90年代的海湾战争以及本世纪初GST的推出等市场和政策变化后，你仍然坚持到最后不出售，那么你应该可以享受到10到20倍的增值。

如果您的财产价值增加，您可以提取部分净资产权益(财产价值与您欠的贷款之间的差额)来购买汽车，支付度假费用，或者购买其他财产以扩大您的投资组合。

在澳大利亚，房地产投资者只占人口的一小部分。根据澳大利亚税务局2017年的统计，只有约8.5%的人口拥有全部或部分投资性住房，只有0.82%的人口拥有三套或三套以上的投资性住房。在当今的经济环境下，一个澳大利亚人如果没有至少四套投资性资产的话，想要实现财务自由是非常困难的。

所以可以看出，目前澳洲房产市场的投资前景是非常好的，所以国际上很多的投资者也都会乐于在澳洲市场开展投资。但是如果真正想要在澳洲市场获取更高的收益，小编还是建议大家抱着长期投资的态度开展投资，因为在澳洲房产市场想要在短期内获得很大的收益是比较困难的，所以最好还是进行长期投资。

澳洲房产投资