由于受“一带一路”项目以及泰国蓬勃的旅游业影响，泰国房产市场投资热度日益升温，受移民者所关注。而被誉为最爱买房子的中国人也不例外，据统计，有27%的泰国公寓已被外国买家买走，其中1/3买家来自中国大陆和中国香港。

春节假期又正值泰国免落地签证费，不少投资者趁着这段时间一边在泰国旅游度假一边看房。在泰国购房需要知道什么，才能防止被坑？

Q：在泰国买房能移民或取得长期居留的签证吗？

A：不能，泰国没有购房移民。不过符合资格的外国人，可通过申请养老签证在当地居住（一年一签）。

Q：外国人能在泰国买什么房产？

A：非本地公民不能购买泰国土地，因此不能以个人名义购买带有土地产权的别墅或联排屋。但可购买公寓类房产，且大多属于永久产权，当然这要仔细审核合同中是否清晰产权问题。如果非要买别墅类房产，外国人可以通过注册公司的形式购买，或者通过泰籍配偶购买。

Q：外国人在当地买房有限购吗？

A：不限购。不过一栋公寓楼里，外国人最多能买49%的公寓，其余51%的公寓产权需要泰国公民持有。

Q：泰国房产面积怎么计算？

A：泰国房产按实际使用面积计算，无公摊面积。

面积换算：

1平方佤=4平方米

1颜=100平方佤=400平方米

1莱=4颜=400平方佤=1600平方米

Q：泰国购房的税费和其他费用如何？

A：买家需要支付2%的过户费，以及大楼基金、物业费，费用为500-700泰铢/㎡和35-50泰铢/㎡，还有水电费和水电表工具。

Q：泰国物业费大概多少？

A：泰国公寓类型房产物业费大概为每月35-60泰铢/㎡，一般包含停车位、游泳池、健身室等，都是免费使用。期房不产生物业费。

Q：买了房产如何管理？

A：如果不是自住，投资者可通过物管或选择可靠的华人中介为您托管房产并出租，当然，现在很多房产都有包租服务，具体可咨询格理昂专业顾问。

Q：不懂泰文，装修怎么办？

A：多数公寓包含精装修，部分甚至为全部装修，附送软装家具及电器等。即使日后需要添置其他家具，当地也有大型家具商例如IKEA泰国等，这些家具商服务人员英文水平也不错，投资者大可放心。