近年来，随着国内房产泡沫的越发严重，加上国家对房产调控的加重，很多乐于投资房产的投资者都将目光转至海外，想要在海外房产市场实现财富的保值增值目的。而因为日本综合经济实力比较强，加上日本旅游业的高度发达，所以很多国人会选择来日本进行房产投资，那么在日本购置房产后需要面临什么费用？传说的日本物业管理费用又有多少呢？今天我们就来分析一下！

经过多年的曝光，我们买的房子外墙必然会变质；经过多年的使用，下水道也必然会堵塞。大多数建筑物都面临这样的问题。

但是，为什么日本许多20-30年的老房子看起来比想象的要好呢？原因很简单：所有建筑物都需要预防性维护和定期维护。我们迫不及待地要解决真正的问题。如果不维修，日本公寓怎么可能会存在100年之久呢？

没错！公共建筑物也需要物业管理，以统一的方式维护。日本物业管理公司不仅管理规范，收费也有统一的规定。

维修费：公寓的长期维护所需要花费的基金

为了避免突然的巨额的维修费用：如公寓外墙翻新、电梯、水暖等大修。这是根据长期维修计划所需的资金以长期累积的方式收集的。不同公寓的维修费取决于建筑年龄、面积和结构。公寓的主人需要按月付款。如果房子是租来的，房东也会付修理费。

日本的物业管理有不成文的规定。采用高压清洗装置每年疏通一次下水管道；电梯每3个月检查一次，每15年更换一次。室内火灾探测系统每年检修一次；外墙一般每10年翻修一次；屋顶防渗漏系统每5年检修一次，每10年检修一次。这样就可以进行预防性维护和定期维护。日本的物业管理公司必须遵守规则，以确保建筑物的安全。

管理费：主要用于建筑物的日常管理工作

这是管理公寓楼的成本。包括：检查建筑设施、管理人员费用、管理公司费用、清洁费、水电费、公共场所和建筑物的保险费用。公寓的主人需要按月付款。如果房产是出租的，管理费也由房东支付。

由于日本的公共秩序一般都很好，所以入室盗窃案件很少。因此，日本物业管理公司的主要工作是不对建筑物的安全管理负责，也不负责建筑物本身的质量管理。

日本管理公司很少需要雇用安保人员，并将其主要的财政和精力用于建筑物的日常管理，包括清洁走廊、管理垃圾、擦洗门窗和楼梯警卫。

修缮费：

日本公寓的维修费用是不可避免的费用。随着时间的推移，建筑物可能需要修理。这是业主必须面对的问题。特别是在维修费用方面，首先要想到的是公寓大楼的外墙粉刷和屋顶防水。此外，可能有意外的费用。维修是帮助公寓保持价值的重要手段，也是日本公寓寿命长的秘诀之一。

与中国房屋全部由房主负责不同，在日本这个国家，如果房屋出了问题，业主可以直接与物业管理公司对接，要求其改进，如果是对于想要在日本进行买房投资的客户来说，小编建议大家还是按照需求来购置管理费和修缮费用，因为这样可以确保自己的房屋在出现问题后，可以很好保障自己的利益。