近年来，中国人逐渐发现了欧洲房产居住环境优、投资回报稳定和服务设施完善等优势，相继转向投资欧洲房地产。此外，为吸引海外投资推动房地产业市场景气回升，塞浦路斯、葡萄牙、希腊等欧洲国家相继推出的“购房换居留权”投资移民政策，赚足了中国投资者的眼球，也赚足了中国投资者的钞票。那么，与国内房地产投资相比，欧洲房产投资到底具备哪些独特优势呢?以葡萄牙为例，详细解析在欧洲购买房产的诸多好处。

投资回报稳定，房产增值收益

购买房产能获得移民身份，这让不少国人蠢蠢欲动。在葡萄牙，只要购买价值50万欧元，约400万人民币的房产，投资者就可以为自己和配偶以及18周岁以下的子女申请葡萄牙居留权，审理周期大约2个月时间。葡萄牙房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，如今收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率，获得了不少投资人的青睐。投资欧洲房产所需资金要小于国内，从未来的投资回报率看，欧洲的机会也更多。

永久产权，子女留学方便

与国内物业产权仅70年相比，海外除非房产进行了交易使所有权发生变更，否则绝大多数都是永久产权。相信这在国内完全是不能想象的，单是这一点就足够吸引不少国内置业者。在里斯本、卡斯卡伊斯或阿尔加维地区可以用50万欧元选购到一处中高端海滨别墅。而在北京，400万人民币你只能买到三环一套100平米的二手房。大多数人投资房产的原因是为孩子留学做准备或者自住，一来能在子女留学时为他们提供住处，二来可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用，真正实现了以房养学。

休闲度假，长期定居

葡萄牙拥有得天独厚的地理位置和优越的气候条件，加上既是欧盟国又是申根国，申请人不仅可以尽享156个国家免签，更可以自由畅行26个申根国。无论是旅游度假，还是长期定居，幸福指数在欧盟国家来说都是无与伦比的。有数据显示，葡萄牙在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中均名列前三。对于中国高资产人士来说，买房除了可以投资，还是对西方文化或生活方式的向往。葡萄牙买房移民50万欧元的投资款，换来的不只是欧盟国家的移民身份，更重要的是为移民申请人提供了一个风景如画的宜居之地，一种高品质的生活方式。

葡萄牙房产投资