葡萄牙房产投资到底具备哪些独特优势

随着葡萄牙的“黄金移民计划”政策的推出，越来越多的国内投资者将眼光放在了这个远在大洋彼岸的国家。那么，与国内房地产投资相比，葡萄牙房产投资到底具备哪些独特优势呢？

优势一：稳定回报、房产增值收益

在境外投资中，房地产一直是中国投资者青睐的投资产品。特别是购买房产的同时，还能获得移民身份，更是让不少国人蠢蠢欲动。在葡萄牙，只要购买价值50万欧元(约350万人民币)的房产，购买人就可以为自己、自己的配偶及未满18周岁的子女申请葡萄牙居留权，据悉，其审理周期不过2个月时间。

作为投资人，最关注问题莫过于投资固定收益回报。葡萄牙房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率，获得了不少投资人的青睐。

优势二：永久产权，方便子女留学

相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更，这在国内完全是不能想象的，单是这一点就吸引了不少国内置业者。50万欧元可以在里斯本、卡斯卡伊斯或阿尔加维地区选购到一处中高端海滨别墅(带泳池、花园、草坪、娱乐设施标配)。而在中国，比如在北京，400万人民币你只能买到三环一套100平米的二手房，这正是所谓的“买房不如移民”。

据了解，85%以上投资置地的原因是为孩子留学做准备或者自住。这样做的好处是，一来是为了在子女留学时为他们提供住处，二来可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用，真正实现了“以房养学”。

优势三：可休闲度假、长期定居

葡萄牙可以说是一个标准意义上的旅游国家，得天独厚的地理位置，紧邻大西洋和地中海气候舒适怡人，而且葡萄牙既是欧盟国又是申根国，申请人不仅可以尽享156个国家免签，更可以自由畅行26个申根国。无论是旅游度假，还是长期定居，幸福指数在欧盟国家来说都是无与伦比的。有数据显示，选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。由于拥有众多的旅游胜地和美丽海滩，葡萄牙的购房、租房需求量很大，这也是部分投资者乐于投资移葡萄牙房产的主要原因。

对于中国富裕阶层来说，买房不只是一种“投资”，更是对西方文化或生活方式的向往。葡萄牙买房移民50万欧元的投资款，换来的不只是欧盟国家的移民身份，更重要的是为移民申请人提供了一个风景如画的宜居之地，一种高品质的生活方式。

葡萄牙购房移民之黄金移民计划

葡萄牙的“黄金移民”项目法案由葡萄牙外交部与内政部于2012年10月8日联合颁布，2012年12月面向全球正式实施。申请人通过购买房产即可获得葡萄牙永久居民身份，达到自由出入欧盟之目的。

“黄金移民计划”是目前全球最安全的投资移民方式之一，更是进入欧盟国生活、学习、工作、经商，享受欧盟高福利的最佳途径。