俗话说得好，人无远虑必有近忧。别看如今希腊经济复苏、投资机遇良多，但如果投资者错过了现在这段黄金时期，将会面临什么样的局面呢？

资金成本——涨

许多投资者是听朋友介绍后到希腊考察的，他们的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。介绍来的投资者有个普遍的感受就是，希腊房价和朋友讲述的已经完全不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。

根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。

为什么希腊房价会涨势惊人呢？除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。

时间成本——等

截至2018年11月底，希腊当年已向3620名主要申请人和6136名受抚养人签发了居留许可，平均每月887份居留许可。

由于申请人太多，预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况，意味着申请人需要付出更长的时间成本。目前雅典三个区域移民局排期如下——雅典北部：2019年10月；雅典南部：2020年1月；雅典中部：2019年6月。

好消息是，希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题，包括雇佣40名实习律师和150名新员工，目的是加快审理过程，解决目前移民局的排期和申请积压的问题。

政策成本——变

其实，希腊“黄金签证”政策从出台之日起已经历过多次修改和完善。每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的施压，这种担忧也变得越来越频繁。

2018年，希腊“黄金签证”申请费已经从500欧上涨至2000欧，涨幅高达4倍！而且，希腊议会正在就是否扩大黄金签证投资范围进行论证。投资者普遍担心，投资范围扩大后，投资门槛也将大幅度提高。

合规性成本——繁

经过六年的爆发式增长，希腊市场鱼龙混杂，有些公司通过不法手段扰乱市场秩序，给投资者带来了许多风险和损失。为了整肃市场，希腊政府于2018年底相继采取了一些规范措施，整肃纪律的同时也给投资者带来了许多不便，未来的投资者将承担更多的合规性风险。

希腊移民局早前发布消息称，今后办理希腊黄金居留签证申请将停止接受POS机方式支付房款（包括银联、MASTER、VISA等支付方式）。希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。希腊目前尚未要求投资者提供资金来源证明等信息，但是以后会不会提出相关要求呢？

除了以上所述，未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”。对于早早上车的投资者，我们要道一声恭喜。至于还没上车的朋友，也不应该放弃。正如投资大师巴菲特所说，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。

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