想要办理葡萄牙买房移民的申请人们，此刻就是搭上黄金末班车的最后时机！葡萄牙移民新政将于2022年1月1日起正式施行，届时波尔图、里斯本、阿尔加维等沿海城市和经济发达地区将不再允许通过购房获得“黄金签证”，但是对于这些地区已经获准的“黄金签证”可以继续续签。

目前的的确确是最后一批可以享受最好政策的时机了，因此还在观望的申请人一定要抓紧时间，别再犹豫！

目前如何通过购买房产移民葡萄牙呢？有几种房产可供选择：

投资28万欧元在葡萄牙的农村地区购买房龄30年以上的翻新房产；

投资35万欧元购买房源位于老城区、重建区域的翻新房，建筑面积30年以上；

投资50万欧元以上的房产，数量及类型不限，民宅、商业用地、工业或农业用地均可。

具体可参考如下：

持有房产满5年以上，并满足每2年在葡萄牙居住满14天的要求，通过最基础的葡萄牙语A2考试（能进行日常交流），就能根据自身需求，选择入籍葡萄牙或者申请葡萄牙永居。但是申请人需要了解的是，如果在居住满5年后（旧政策的要求是6年），先申请永居签证，将来可以选择入籍更换为葡萄牙护照；但如果选择了入籍，就相当于一步到达了移民最顶级，要放弃原有的国籍，将来也不能再换回永居身份。

除了购房的投资费用，移民葡萄牙还会涉及到委托专业人士的费用，例如房产律师和房产代理；买房转让费（从房价的2%-6%不等）；印花税（房价的0.8%）、翻译费（以实际支出为准）、公证费、土地注册费、抵押费、评估费、房产管理费等。

虽然投资购房移民葡萄牙需要支出一笔不算低廉的费用，但投资人也因此会获得良好的收益和巨大的升值空间。据悉，近十年来，以里斯本为例，年租金平均涨幅已达12%，位居全球第三。而波尔图也名列《福布斯》“最适合投资房产的欧洲城市”之一。到葡萄牙投资房产，顺便获取移民身份，已然成为有眼光的投资者和移民申请人的首选！