日本的租约一般是 2 年，每 2 年自动更新租约 1 次。一般可在更新租约时向租客 加租， 但租客有权拒絶交新租。根据日本民事调停法 24 条之 2 款，届时可能由 调停委员调停。业主需提出加租的证据，例如固定资产税、都市计画税增加等。 甚至有可能闹至法庭，若业主在法庭输了，需付上双方律师费等。由于日本法律 较保障租客，业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且，向租客随便加 租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭，业主需亲自到日本出 庭，并聘请律师、翻译员等。